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Investir à Saint-Ouen-la-Thène (17)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-la-Thène

Pour investir à Saint-Ouen-la-Thène (17490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 990 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.82 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Ouen-la-Thène. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

990 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Ouen-la-Thène

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-la-Thène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 juil. 2025Maison152 m²67 500 €444 €
05 nov. 2024Maison75 m²67 500 €900 €
30 janv. 2024Maison88 m²59 515 €676 €
28 juil. 2023Maison86 m²60 000 €698 €
16 févr. 2023Maison141 m²318 000 €2 255 €
04 août 2022Maison142 m²108 000 €761 €
29 avr. 2022Maison102 m²70 000 €686 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Ouen-la-Thène ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-la-Thène

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-la-Thène ?
Le prix au m² à Saint-Ouen-la-Thène est d'environ 990 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouen-la-Thène ?
Le rendement brut moyen à Saint-Ouen-la-Thène est de 11.82 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouen-la-Thène ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Ouen-la-Thène dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouen-la-Thène ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Ouen-la-Thène avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-la-Thène

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-la-Thène ?

Sur la base des données publiques, Saint-Ouen-la-Thène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-la-Thène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-la-Thène est d'environ 11,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-la-Thène ?

Saint-Ouen-la-Thène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Ouen-la-Thène

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Pourquoi investir à Saint-Ouen-la-Thène ?

Saint-Ouen-la-Thène affiche un prix au m² de 990 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.82 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ouen-la-Thène, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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