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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-la-Thène

Pour investir à Saint-Ouen-la-Thène (17490) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Ouen-la-Thène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Ouen-la-Thène

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Ouen-la-Thène

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 11,8 %, opportunité rare
  • Prix décotés : prix 37,9 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité nulle : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile
  • Faible attractivité : demande locative faible

Investissement locatif : cibler uniquement pour rendement élevé, accepter illiquidité

Analyse complète de Saint-Ouen-la-Thène

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-la-Thène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 févr. 2026Maison208 m²215 000 €1 034 €
28 juil. 2025Maison152 m²67 500 €444 €
05 nov. 2024Maison75 m²67 500 €900 €
30 janv. 2024Maison88 m²59 515 €676 €
28 juil. 2023Maison86 m²60 000 €698 €
16 févr. 2023Maison141 m²318 000 €2 255 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Ouen-la-Thène

Maison 5p à Saint-Ouen-la-Thène

Maison · 5p · 121 m²

63/100

161 250 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Maison 3p à Saint-Ouen-la-Thène

Maison · 3p · 87 m²

62/100

107 500 €

8% brut5% netDPE D
Maison 4p à Saint-Ouen-la-Thène

Maison · 4p · 120 m²

55/100

134 900 €

8.3% brut4.8% netDPE E
Maison 6p à Saint-Ouen-la-Thène

Maison · 6p · 147 m²

55/100

209 112 €

6.3% brut4% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Saint-Ouen-la-Thène

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-la-Thène

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-la-Thène ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Ouen-la-Thène. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 804 €/m² pour une maison à Saint-Ouen-la-Thène (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouen-la-Thène ?
Le rendement locatif à Saint-Ouen-la-Thène dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouen-la-Thène ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Ouen-la-Thène. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouen-la-Thène ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Ouen-la-Thène, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Ouen-la-Thène est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Ouen-la-Thène est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-la-Thène

La demande locative est-elle forte à Saint-Ouen-la-Thène ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Ouen-la-Thène un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-la-Thène ?

Liquidité nulle : 1 transaction par an, marché figé, sortie difficile. Piste : accepter horizon long terme ou revente locale. Faible attractivité : demande locative faible. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Ouen-la-Thène ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-la-Thène ?

Saint-Ouen-la-Thène est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Ouen-la-Thène

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Ouen-la-Thène ?

Saint-Ouen-la-Thène fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Saint-Ouen-la-Thène, le revenu disponible médian est de 22 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jarnac à 21,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 87,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ouen-la-Thène, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Ouen-la-Thène sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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