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Investir à Saint-Ouen-de-Sécherouvre (61)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Ouen-de-Sécherouvre

Pour investir à Saint-Ouen-de-Sécherouvre (61560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 812 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Ouen-de-Sécherouvre. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 812 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.99%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Ouen-de-Sécherouvre

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : Faible chômage (3%) et revenu médian élevé (27 150€)
  • Qualité du parc immobilier : Aucune passoire thermique détectée (DPE), bâti sain

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu actif (6 transactions/an), difficile à revendre
  • Faible demande locative : Score demande 29/100, population âgée (48 ans) et peu de locataires

Investissement locatif : Privilégier location longue durée à des retraites aisés ou familles locales

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-de-Sécherouvre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 nov. 2025Maison58 m²210 000 €3 621 €
25 août 2025Maison174 m²195 800 €1 125 €
23 juil. 2025Maison558 m²369 000 €661 €
21 févr. 2025Maison420 m²156 000 €371 €
27 déc. 2024Maison76 m²115 000 €1 513 €
28 mars 2024Maison109 m²138 190 €1 268 €
23 janv. 2024Maison177 m²700 000 €3 955 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Ouen-de-Sécherouvre

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
Le prix au m² à Saint-Ouen-de-Sécherouvre est d'environ 1 812 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
Le rendement brut moyen à Saint-Ouen-de-Sécherouvre est de 4.99 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Ouen-de-Sécherouvre dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Ouen-de-Sécherouvre avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-de-Sécherouvre

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Ouen-de-Sécherouvre à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-de-Sécherouvre est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

Liquidité très faible : Marché peu actif (6 transactions/an), difficile à revendre. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 29/100, population âgée (48 ans) et peu de locataires. Piste : Cibler location saisonnière ou colocation étudiante si proche campus Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

Saint-Ouen-de-Sécherouvre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Ouen-de-Sécherouvre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Ouen-de-Sécherouvre ?

Saint-Ouen-de-Sécherouvre affiche un prix au m² de 1 812 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Ouen-de-Sécherouvre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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