Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire-sur-Charente
Pour investir à Saint-Nazaire-sur-Charente (17780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 367 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
9 annonces analysées par IA à Saint-Nazaire-sur-Charente. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 367 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
265 578 €
Médiane : 226 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Saint-Nazaire-sur-Charente les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 148 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Nazaire-sur-Charente.
Recommandation d'achat — Saint-Nazaire-sur-Charente
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -24,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement 5.89% et maison 8.45%
- Qualité du parc immobilier — Seulement 12% de passoires F/G (DPE 2024)
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -20.5% sur 1 an et -24.8% sur 3 ans (DVF)
- Faible demande locative — Score demande locative faible (42/100), vacance 9.1%
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut (8.45%), malgré la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Saint-Nazaire-sur-Charente
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 208 m² | 150 000 € | 721 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 122 000 € | 1 109 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 160 100 € | 1 884 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 145 350 € | 1 652 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 85 600 € | 1 403 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 331 800 € | 3 072 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 232 060 € | 2 344 € |
| 18 août 2025 | Maison | 218 m² | 240 000 € | 1 101 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 85 m² | 231 000 € | 2 718 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 76 m² | 35 000 € | 461 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 79 m² | 103 400 € | 1 309 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Nazaire-sur-Charente
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Nazaire-sur-Charente
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Nazaire-sur-Charente avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Nazaire-sur-Charente
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Nazaire-sur-Charente à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -24,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nazaire-sur-Charente est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Chute des prix significative : Baisse de -20.5% sur 1 an et -24.8% sur 3 ans (DVF). Piste : Vérifier la solidité de la demande locative avant achat Faible demande locative : Score demande locative faible (42/100), vacance 9.1%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Saint-Nazaire-sur-Charente est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Nazaire-sur-Charente à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Nazaire-sur-Charente
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Nazaire-sur-Charente ?
Saint-Nazaire-sur-Charente affiche un prix au m² de 2 367 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.89 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Nazaire-sur-Charente, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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