Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Montan
Pour investir à Saint-Montan (07220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 286 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.39 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Montan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 286 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Montan
- Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Montan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 220 000 € | 1 692 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 282 900 € | 2 281 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 179 000 € | 2 387 € |
| 14 oct. 2025 | Bien mixte | 514 m² | 893 000 € | 1 737 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 72 000 € | 615 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 160 000 € | 1 481 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 356 130 € | 3 561 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 133 m² | 295 000 € | 2 218 € |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 285 860 € | 2 859 € |
| 27 août 2025 | Maison | 120 m² | 279 750 € | 2 331 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 256 m² | 130 000 € | 508 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Montan
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Montan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Montan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Montan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Montan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Montan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Montan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Montan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Montan ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Montan à ce stade. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Montan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Montan est d'environ 4,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Montan ?
Saint-Montan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Montan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Montan ?
Saint-Montan affiche un prix au m² de 2 286 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.39 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Montan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Montan
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-MontanLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-MontanInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Montan ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.