Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Médard-de-Mussidan
Pour investir à Saint-Médard-de-Mussidan (24400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 376 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Saint-Médard-de-Mussidan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 376 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
216 000 €
Médiane : 218 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Médard-de-Mussidan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 625 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Médard-de-Mussidan.
Recommandation d'achat — Saint-Médard-de-Mussidan
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-de-Mussidan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 210 m² | 186 000 € | 886 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 45 000 € | 500 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 110 000 € | 1 146 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 136 000 € | 1 204 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 75 000 € | 798 € |
| 08 août 2025 | Maison | 308 m² | 267 500 € | 869 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 191 000 € | 2 170 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 153 m² | 179 400 € | 1 173 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 190 m² | 129 000 € | 679 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 85 m² | 111 493 € | 1 312 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 127 m² | 149 500 € | 1 177 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 310 m² | 153 750 € | 496 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Médard-de-Mussidan
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Médard-de-Mussidan ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Médard-de-MussidanColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Médard-de-MussidanLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Médard-de-MussidanLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Médard-de-MussidanDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Médard-de-MussidanQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Médard-de-Mussidan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Médard-de-Mussidan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Médard-de-Mussidan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Sur la base des données publiques, Saint-Médard-de-Mussidan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-de-Mussidan est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-de-Mussidan ?
À Saint-Médard-de-Mussidan, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard-de-Mussidan ?
Saint-Médard-de-Mussidan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Médard-de-Mussidan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Médard-de-Mussidan ?
Saint-Médard-de-Mussidan affiche un prix au m² de 1 376 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.7 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Médard-de-Mussidan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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