Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-du-Fouilloux
Pour investir à Saint-Martin-du-Fouilloux (49170) en 2026, le loyer médian est de 10.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à Saint-Martin-du-Fouilloux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
328 520 €
Médiane : 343 150 €
Surface moyenne · sélection Pillr
152 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Martin-du-Fouilloux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 125 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Martin-du-Fouilloux : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Martin-du-Fouilloux
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Martin-du-Fouilloux
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant
- Stabilité socio-économique : revenu médian 28 630 € et faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
- Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale -1,5 % retenue
Cibler l'ancien performant : chercher des biens avec DPE A/B pour bénéficier de la qualité du parc
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-du-Fouilloux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 429 m² | 254 000 € | 592 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 89 m² | 240 000 € | 2 697 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 210 m² | 363 636 € | 1 732 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 180 m² | 270 000 € | 1 500 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 254 m² | 350 000 € | 1 378 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 85 m² | 100 000 € | 1 176 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 246 m² | 210 000 € | 854 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 188 m² | 375 500 € | 1 997 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-du-Fouilloux
Maison · 5p · 162 m²
115 000 €
Maison · 6p · 132 m²
349 000 €
Maison · 6p · 140 m²
169 500 €
Maison · 8p · 164 m²
427 000 €
Maison · 4p · 120 m²
337 300 €
Maison · 6p · 160 m²
478 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-du-Fouilloux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Le marché de Saint-Martin-du-Fouilloux est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-du-Fouilloux
La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-du-Fouilloux un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Liquidité du marché : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la revente rapide. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale -1,5 % retenue. Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la stabilisation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Saint-Martin-du-Fouilloux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Martin-du-Fouilloux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Saint-Martin-du-Fouilloux fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Martin-du-Fouilloux a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
À Saint-Martin-du-Fouilloux, le revenu disponible médian est de 28 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Savennières - Béhuard à 6,7 km, aéroport Nantes Atlantique à 75,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Martin-du-Fouilloux
Les prix à Saint-Martin-du-Fouilloux ont évolué de +4,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-du-Fouilloux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Martin-du-Fouilloux sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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