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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-la-Brasque

Pour investir à Saint-Martin-de-la-Brasque (84760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 162 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-la-Brasque. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 162 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

433 484 €

Médiane : 474 375 €

Surface moyenne · sélection Pillr

142 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Martin-de-la-Brasque les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 241 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-la-Brasque.

Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-la-Brasque

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Martin-de-la-Brasque

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 5,4 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 6,9 % maîtrisé pour le secteur

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée
  • Parc immobilier ancien : 22,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux DPE

Investissement locatif long terme : privilégier biens rénovés pour éviter les travaux DPE et maximiser le rendement

Analyse complète de Saint-Martin-de-la-Brasque

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-la-Brasque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison78 m²222 000 €2 846 €
08 avr. 2026Maison81 m²330 000 €4 074 €
01 avr. 2026Maison92 m²350 000 €3 804 €
31 mars 2026Maison50 m²128 000 €2 560 €
25 mars 2026Bien mixte81 m²235 000 €2 901 €
26 févr. 2026Maison96 m²290 000 €3 021 €
29 janv. 2026Maison62 m²65 000 €1 048 €
29 janv. 2026Maison53 m²112 500 €2 123 €
16 janv. 2026Maison92 m²300 000 €3 261 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-la-Brasque

Maison 9p à Saint-Martin-de-la-Brasque

Maison · 9p · 180 m²

69/100

189 000 €

13.9% brut6.3% netDPE G
Immeuble 0p à Saint-Martin-de-la-Brasque

Immeuble · 0p · 230 m²

59/100

399 000 €

6.3% brut4% netDPE D
Maison 4p à Saint-Martin-de-la-Brasque

Maison · 4p · 204 m²

57/100

567 000 €

3.7% brut2.9% netDPE C
Maison 6p à Saint-Martin-de-la-Brasque

Maison · 6p · 172.83 m²

55/100

575 000 €

3.3% brut2.5% netDPE B
Maison 4p à Saint-Martin-de-la-Brasque

Maison · 4p · 112 m²

54/100

315 000 €

4.3% brut2.9% netDPE E
Maison 4p à Saint-Martin-de-la-Brasque

Maison · 4p · 135 m²

54/100

569 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Martin-de-la-Brasque

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-la-Brasque

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Le prix au m² à Saint-Martin-de-la-Brasque est d'environ 2 162 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 241 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 761 €/m² pour une maison à Saint-Martin-de-la-Brasque (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 162 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-de-la-Brasque est de 6.92 % (estimation sur données marché), contre 4.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Saint-Martin-de-la-Brasque, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Martin-de-la-Brasque. Au prix de 2 162 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 97 k€ pour 658 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-la-Brasque ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Martin-de-la-Brasque, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 162 €/m² contre 2 761 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Martin-de-la-Brasque est-il assez actif pour investir ?
Saint-Martin-de-la-Brasque a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-la-Brasque

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-la-Brasque ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-de-la-Brasque ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-la-Brasque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-la-Brasque est d'environ 6,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-de-la-Brasque ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-de-la-Brasque un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-la-Brasque ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente long ou cibler investissement long terme. Parc immobilier ancien : 22,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux DPE. Piste : cibler biens rénovés ou intégrer budget travaux dans le calcul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-la-Brasque ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-la-Brasque ?

Saint-Martin-de-la-Brasque est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Martin-de-la-Brasque

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Martin-de-la-Brasque ?

Saint-Martin-de-la-Brasque affiche un prix au m² de 2 162 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.92 %. Le marché de Saint-Martin-de-la-Brasque a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Saint-Martin-de-la-Brasque, le revenu disponible médian est de 27 920 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pertuis à 9,8 km, aéroport Marseille Provence à 45,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Martin-de-la-Brasque

Les prix à Saint-Martin-de-la-Brasque ont évolué de -0,7 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-la-Brasque, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Martin-de-la-Brasque sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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