Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Hinx
Pour investir à Saint-Martin-de-Hinx (40390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 302 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-Hinx. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 302 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
297 143 €
Médiane : 300 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Martin-de-Hinx les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 104 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-Hinx.
Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Hinx
- Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Hinx
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 355 000 € | 4 226 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 356 300 € | 3 959 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 307 700 € | 3 457 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 369 850 € | 4 109 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 320 000 € | 2 759 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 396 m² | 515 000 € | 1 301 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 342 200 € | 3 422 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 312 000 € | 3 506 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 284 m² | 360 000 € | 1 268 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 423 000 € | 3 678 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 660 000 € | 4 714 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 384 500 € | 3 204 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-Hinx
Maison · 7p · 144 m²
300 000 €
Appartement · 2p · 46 m²
158 000 €
Appartement · 2p · 50 m²
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Appartement · 3p · 68 m²
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Maison · 9p · 245 m²
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Maison · 4p · 114 m²
390 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-de-Hinx ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Martin-de-HinxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Martin-de-HinxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-de-HinxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-de-HinxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-de-HinxQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Hinx
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Hinx ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Hinx ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Hinx ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Hinx ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-de-Hinx avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Hinx
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le marché de Saint-Martin-de-Hinx est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Hinx ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Hinx est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Hinx ?
À Saint-Martin-de-Hinx, 3,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Hinx ?
Saint-Martin-de-Hinx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Martin-de-Hinx
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Hinx ?
Saint-Martin-de-Hinx affiche un prix au m² de 3 302 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.87 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Hinx, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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