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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-Beauville

Pour investir à Saint-Martin-de-Beauville (47270) en 2026, le loyer médian est de 9.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-Beauville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-Beauville

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Martin-de-Beauville

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,1 à 6,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Services de proximité limités : manque commerces et transports

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Saint-Martin-de-Beauville

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Beauville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 avr. 2026Maison61 m²175 000 €2 869 €
29 avr. 2024Maison125 m²130 000 €1 040 €
19 févr. 2024Maison134 m²374 500 €2 795 €
20 sept. 2022Maison68 m²177 500 €2 610 €
05 août 2022Maison65 m²141 000 €2 169 €
18 oct. 2021Maison118 m²197 470 €1 673 €
03 sept. 2021Maison170 m²149 000 €876 €
23 juil. 2021Maison268 m²356 215 €1 329 €
18 mai 2021Maison107 m²250 000 €2 336 €
09 mars 2021Maison150 m²260 000 €1 733 €
18 févr. 2021Maison180 m²95 000 €528 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-Beauville

Maison 4p à Saint-Martin-de-Beauville

Maison · 4p · 144 m²

48/100

319 000 €

4.1% brut2.6% netDPE E
Maison 7p à Saint-Martin-de-Beauville

Maison · 7p · 180 m²

47/100

553 550 €

2.7% brut2% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Saint-Martin-de-Beauville

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-Beauville

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-Beauville ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Martin-de-Beauville. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 2 134 €/m² pour une maison à Saint-Martin-de-Beauville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-Beauville ?
Le rendement locatif à Saint-Martin-de-Beauville dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-Beauville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Martin-de-Beauville. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-Beauville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Martin-de-Beauville, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Martin-de-Beauville est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Saint-Martin-de-Beauville est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Beauville

La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-de-Beauville ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-de-Beauville un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Beauville ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler résidence principale. Services de proximité limités : manque commerces et transports. Piste : vérifier accès voiture indispensable, éloignement services. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-Beauville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Beauville ?

Saint-Martin-de-Beauville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-Beauville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-de-Beauville 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-de-Beauville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Martin-de-Beauville ?

Saint-Martin-de-Beauville fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Saint-Martin-de-Beauville, le revenu disponible médian est de 28 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroque-Timbaut à 8,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 70,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-Beauville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Martin-de-Beauville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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