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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcel-lès-Annonay

Pour investir à Saint-Marcel-lès-Annonay (07100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 855 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.72 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Saint-Marcel-lès-Annonay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 855 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

255 857 €

Médiane : 234 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

177 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Marcel-lès-Annonay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 608 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Marcel-lès-Annonay.

Recommandation d'achat · Saint-Marcel-lès-Annonay

À surveiller
  • Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Marcel-lès-Annonay

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,5 %, supérieur à la moyenne
  • Prix attractifs : prix au m² en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), risque de revente difficile
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)

Investissement locatif long terme : cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Saint-Marcel-lès-Annonay

Dernières ventes enregistrées à Saint-Marcel-lès-Annonay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison101 m²178 490 €1 767 €
02 juin 2026Maison120 m²99 290 €827 €
20 avr. 2026Maison90 m²200 000 €2 222 €
30 janv. 2026Maison45 m²102 000 €2 267 €
07 nov. 2025Maison98 m²230 000 €2 347 €
31 oct. 2025Maison89 m²207 000 €2 326 €
16 oct. 2025Maison95 m²142 500 €1 500 €
16 oct. 2025Maison101 m²165 300 €1 637 €
07 oct. 2025Maison130 m²312 000 €2 400 €
12 sept. 2025Maison104 m²285 000 €2 740 €
08 sept. 2025Maison81 m²169 000 €2 086 €
18 juin 2025Maison91 m²195 800 €2 152 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison 6p à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison · 6p · 300 m²

64/100

234 000 €

7.1% brut4.2% net
Maison 5p à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison · 5p · 104.81 m²

60/100

140 000 €

5.3% brut3.2% netDPE D
Maison 4p à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison · 4p · 113 m²

54/100

220 000 €

3.6% brut2.3% netDPE D
Maison 11p à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison · 11p · 227 m²

54/100

349 000 €

3.9% brut2.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison · 5p · 117 m²

52/100

179 000 €

4.6% brut2.6% netDPE E
Maison 10p à Saint-Marcel-lès-Annonay

Maison · 10p · 280 m²

50/100

399 000 €

4% brut1.9% netDPE G
Voir toutes les 7 annonces à Saint-Marcel-lès-Annonay

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Marcel-lès-Annonay

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
Le prix au m² à Saint-Marcel-lès-Annonay est d'environ 1 855 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 608 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 948 €/m² pour une maison à Saint-Marcel-lès-Annonay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 855 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
Le rendement brut moyen à Saint-Marcel-lès-Annonay est de 4.72 % (estimation sur données marché), contre 4.46 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Saint-Marcel-lès-Annonay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,46 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Marcel-lès-Annonay. Au prix de 1 855 €/m² pour un loyer estimé à 12,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 541 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Marcel-lès-Annonay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Marcel-lès-Annonay, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 855 €/m² contre 1 948 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Marcel-lès-Annonay est-il assez actif pour investir ?
Saint-Marcel-lès-Annonay a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,2 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Marcel-lès-Annonay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Le marché de Saint-Marcel-lès-Annonay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Marcel-lès-Annonay est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Marcel-lès-Annonay un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter trading court terme. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Saint-Marcel-lès-Annonay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Marcel-lès-Annonay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Marcel-lès-Annonay ?

Saint-Marcel-lès-Annonay affiche un prix au m² de 1 855 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.72 %. Le marché de Saint-Marcel-lès-Annonay a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Saint-Marcel-lès-Annonay, le revenu disponible médian est de 26 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Rambert-d'Albon à 14,4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 55,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Marcel-lès-Annonay

Les prix à Saint-Marcel-lès-Annonay ont évolué de +15,2 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Marcel-lès-Annonay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Marcel-lès-Annonay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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