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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-les-Tours

Pour investir à Saint-Laurent-les-Tours (46400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 769 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-les-Tours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 769 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

183 270 €

Médiane : 209 100 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-Laurent-les-Tours les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 429 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-les-Tours.

Recommandation d'achat · Saint-Laurent-les-Tours

À surveiller
  • Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Laurent-les-Tours

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 090 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif longue durée : cibler rendement élevé (7 %+) mais accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Saint-Laurent-les-Tours

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-les-Tours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison142 m²355 000 €2 500 €
05 juin 2026Maison232 m²160 000 €690 €
27 mai 2026Maison104 m²84 000 €808 €
06 mai 2026Maison74 m²90 000 €1 216 €
29 avr. 2026Maison77 m²201 000 €2 610 €
04 avr. 2026Maison66 m²70 000 €1 061 €
26 mars 2026Maison134 m²222 000 €1 657 €
23 mars 2026Maison125 m²161 800 €1 294 €
17 mars 2026Maison176 m²330 000 €1 875 €
26 févr. 2026Maison156 m²381 150 €2 443 €
22 janv. 2026Maison80 m²200 000 €2 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-les-Tours

Maison 8p à Saint-Laurent-les-Tours

Maison · 8p · 200 m²

55/100

245 000 €

6.3% brut3.2% netDPE F
Maison 9p à Saint-Laurent-les-Tours

Maison · 9p · 220 m²

55/100

249 000 €

6.7% brut3.6% netDPE F
Maison 5p à Saint-Laurent-les-Tours

Maison · 5p · 111 m²

54/100

149 900 €

6.6% brut3.2% netDPE G
Maison 5p à Saint-Laurent-les-Tours

Maison · 5p · 151 m²

54/100

265 000 €

4.8% brut3.1% netDPE E
Appartement 3p à Saint-Laurent-les-Tours

Appartement · 3p · 58.96 m²

52/100

149 800 €

4.2% brut2.5% netDPE C
Maison 4p à Saint-Laurent-les-Tours

Maison · 4p · 125 m²

50/100

220 000 €

5% brut2.8% netDPE F
Voir toutes les 10 annonces à Saint-Laurent-les-Tours

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-les-Tours

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-les-Tours ?
Le prix au m² à Saint-Laurent-les-Tours est d'environ 1 769 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 429 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 683 €/m² pour une maison à Saint-Laurent-les-Tours (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 769 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-les-Tours ?
Le rendement brut moyen à Saint-Laurent-les-Tours est de 6.27 % (estimation sur données marché), contre 5.49 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Saint-Laurent-les-Tours, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,49 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-les-Tours ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Laurent-les-Tours. Au prix de 1 769 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 80 k€ pour 587 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-les-Tours ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Laurent-les-Tours, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 769 €/m² contre 1 683 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Laurent-les-Tours est-il assez actif pour investir ?
Saint-Laurent-les-Tours a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de +17,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-les-Tours

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-les-Tours ?

Le marché de Saint-Laurent-les-Tours est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-les-Tours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-les-Tours est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Laurent-les-Tours ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Laurent-les-Tours un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-les-Tours ?

Liquidité du marché très faible : seulement 13 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : tester l'air avant achat, prévoir ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-les-Tours ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-les-Tours ?

Saint-Laurent-les-Tours est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Laurent-les-Tours

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Laurent-les-Tours ?

Saint-Laurent-les-Tours affiche un prix au m² de 1 769 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Saint-Laurent-les-Tours a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.

À Saint-Laurent-les-Tours, le revenu disponible médian est de 28 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretenoux - Biars à 6,9 km, aéroport Brive Souillac à 36,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Laurent-les-Tours

Les prix à Saint-Laurent-les-Tours ont évolué de +10,6 % sur un an et de +17 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Laurent-les-Tours, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Laurent-les-Tours sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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