Aller au contenu
29 biens analysés à Saint-Laurent-Blangy

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-Blangy

Pour investir à Saint-Laurent-Blangy (62223) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 522 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

29 annonces analysées par IA à Saint-Laurent-Blangy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 522 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

269 638 €

Médiane : 237 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Laurent-Blangy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 373 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Laurent-Blangy.

Recommandation d'achat · Saint-Laurent-Blangy

À surveiller
  • Prix au m² 54,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 76 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Rendement locatif élevé : Yield brut 5.54% (appartement) et 7.95% (maison)

Points d'attention

  • Tension sociale : Chômage à 12%, score stabilité socio faible (54/100)
  • Décalage tendance départementale : Commune en hausse (+12%) vs département en baisse (-0.3%)

Surveillance marché : Surveiller la convergence des prix avec la tendance départementale à la baisse

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-Blangy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 déc. 2025Bien mixte175 m²334 800 €1 913 €
27 nov. 2025Maison180 m²290 800 €1 616 €
24 nov. 2025Appartement66 m²124 000 €1 879 €
19 nov. 2025Maison81 m²155 000 €1 914 €
19 nov. 2025Maison80 m²125 000 €1 563 €
17 nov. 2025Appartement40 m²88 100 €2 203 €
07 nov. 2025Appartement254 m²453 796 €1 787 €
03 nov. 2025Maison80 m²128 000 €1 600 €
28 oct. 2025Maison72 m²141 000 €1 958 €
24 oct. 2025Maison90 m²109 000 €1 211 €
15 oct. 2025Appartement49 m²115 600 €2 359 €
01 oct. 2025Maison88 m²194 000 €2 205 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Laurent-Blangy

Appartement 6p à Saint-Laurent-Blangy

Appartement · 6p · 137 m²

80/100

230 000 €

7.6% brut5.5% netDPE D
Maison 6p à Saint-Laurent-Blangy

Maison · 6p · 117 m²

73/100

230 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Laurent-Blangy

Appartement · 4p · 73.59 m²

73/100

206 000 €

5.1% brut4% netDPE C
Appartement 3p à Saint-Laurent-Blangy

Appartement · 3p · 70 m²

72/100

170 000 €

5.9% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Saint-Laurent-Blangy

Maison · 5p · 90 m²

71/100

199 000 €

5.8% brut4.2% netDPE C
Maison 4p à Saint-Laurent-Blangy

Maison · 4p · 120 m²

71/100

188 000 €

7.8% brut4.7% netDPE E
Voir toutes les 29 annonces à Saint-Laurent-Blangy

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Laurent-Blangy

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Laurent-Blangy ?
Le prix au m² à Saint-Laurent-Blangy est d'environ 2 522 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 373 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 973 €/m² pour une maison à Saint-Laurent-Blangy (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 522 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Laurent-Blangy ?
Le rendement brut moyen à Saint-Laurent-Blangy est de 6.09 % (estimation sur données marché), contre 5.48 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Saint-Laurent-Blangy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,48 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Laurent-Blangy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Laurent-Blangy. Au prix de 2 522 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 655 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Laurent-Blangy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Laurent-Blangy, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 522 €/m² contre 1 973 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Laurent-Blangy est-il assez actif pour investir ?
Saint-Laurent-Blangy a enregistré 74 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-Blangy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-Blangy ?

Le marché de Saint-Laurent-Blangy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 54,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-Blangy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-Blangy est d'environ 6,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Laurent-Blangy ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Laurent-Blangy un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-Blangy ?

Tension sociale : Chômage à 12%, score stabilité socio faible (54/100). Piste : Cibler locataires salariés stables ou étudiants Décalage tendance départementale : Commune en hausse (+12%) vs département en baisse (-0.3%). Piste : Surveiller la convergence des prix à la baisse Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-Blangy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-Blangy ?

Saint-Laurent-Blangy est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Laurent-Blangy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Laurent-Blangy 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Laurent-Blangy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Laurent-Blangy ?

Saint-Laurent-Blangy affiche un prix au m² de 2 522 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.09 %. Le marché de Saint-Laurent-Blangy a enregistré 74 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.

À Saint-Laurent-Blangy, le revenu disponible médian est de 23 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arras à 2,2 km, aéroport Lille à 36,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Saint-Laurent-Blangy

Les prix à Saint-Laurent-Blangy ont évolué de +11,1 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Laurent-Blangy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Laurent-Blangy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)

CalaisDpt 62

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Data · 5 min

Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est

Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Laurent-Blangy ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs