Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Just-Luzac
Pour investir à Saint-Just-Luzac (17320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 490 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Just-Luzac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 490 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
219 743 €
Médiane : 206 700 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Just-Luzac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 013 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Just-Luzac.
Recommandation d'achat — Saint-Just-Luzac
- Prix au m² 51,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Just-Luzac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 118 650 € | 997 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 150 000 € | 1 154 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 176 600 € | 2 943 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 126 m² | 317 992 € | 2 524 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 190 000 € | 2 346 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 96 300 € | 2 408 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 120 930 € | 945 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 115 000 € | 1 575 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 275 000 € | 2 926 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 178 000 € | 2 046 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 53 m² | 175 100 € | 3 304 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Just-Luzac
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Just-Luzac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Just-LuzacColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Just-LuzacLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Just-LuzacLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Just-LuzacDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Just-LuzacQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Just-Luzac
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Just-Luzac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Just-Luzac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Just-Luzac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Just-Luzac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Just-Luzac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Just-Luzac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just-Luzac ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Just-Luzac à ce stade. Prix au m² 51,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-Luzac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just-Luzac est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Just-Luzac ?
À Saint-Just-Luzac, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Just-Luzac ?
Saint-Just-Luzac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Just-Luzac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Just-Luzac ?
Saint-Just-Luzac affiche un prix au m² de 2 490 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.42 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Just-Luzac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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