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Investir à Saint-Junien-la-Bregère (23)

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Junien-la-Bregère

Pour investir à Saint-Junien-la-Bregère (23400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 017 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Saint-Junien-la-Bregère. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

1 017 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Junien-la-Bregère

À surveiller
  • Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

38/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 7.68-8.24%, bien au-dessus moyenne nationale
  • Tendance haussière stable : Tendance départementale +4.9% sur 3 ans (données robustes)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : Seulement 3 transactions/an, risque de revente difficile
  • Demande locative faible : Score demande 16/100, marché locatif inactif

Investissement Locatif : Attention : marché locatif très faible. Privilégier investissement pour usage personnel ou location saisonnière si potentiel touristique local.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Saint-Junien-la-Bregère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
04 sept. 2025Maison90 m²120 000 €1 333 €
14 août 2025Maison239 m²179 990 €753 €
31 mars 2025Maison423 m²1 110 000 €2 624 €
28 août 2024Maison182 m²130 000 €714 €
28 juin 2024Maison70 m²37 800 €540 €
16 nov. 2023Maison30 m²15 000 €500 €
02 oct. 2023Maison423 m²1 095 000 €2 589 €
29 sept. 2023Maison195 m²212 500 €1 090 €
30 août 2023Maison49 m²950 000 €19 388 €
12 juil. 2023Maison104 m²88 000 €846 €
28 juin 2023Maison350 m²1 250 000 €3 571 €
15 mars 2023Maison239 m²185 990 €778 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Saint-Junien-la-Bregère ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Junien-la-Bregère

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Junien-la-Bregère ?
Le prix au m² à Saint-Junien-la-Bregère est d'environ 1 017 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Junien-la-Bregère ?
Le rendement brut moyen à Saint-Junien-la-Bregère est de 8.24 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Junien-la-Bregère ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Junien-la-Bregère dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Junien-la-Bregère ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Junien-la-Bregère avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Junien-la-Bregère

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Junien-la-Bregère ?

Le marché de Saint-Junien-la-Bregère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Junien-la-Bregère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Junien-la-Bregère est d'environ 8,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Junien-la-Bregère ?

Marché très peu liquide : Seulement 3 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler uniquement des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale Demande locative faible : Score demande 16/100, marché locatif inactif. Piste : Privilégier la location saisonnière ou la résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Junien-la-Bregère ?

Saint-Junien-la-Bregère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Junien-la-Bregère ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Junien-la-Bregère à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Junien-la-Bregère ?

Saint-Junien-la-Bregère affiche un prix au m² de 1 017 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.24 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Junien-la-Bregère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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