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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-des-Landes

Pour investir à Saint-Julien-des-Landes (85150) en 2026, le loyer médian est de 12.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Saint-Julien-des-Landes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

268 864 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Julien-des-Landes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 254 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Julien-des-Landes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Julien-des-Landes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Julien-des-Landes

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,8 à 6,2 %, performance
  • Parc immobilier récent : seulement 4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €
  • Tendance baissière des prix : -3 % sur 1 an et 3 ans (DVF, 27 ventes par an)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Saint-Julien-des-Landes

Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison270 m²290 000 €1 074 €
19 juin 2026Maison88 m²200 000 €2 273 €
12 juin 2026Maison130 m²284 000 €2 185 €
05 juin 2026Maison109 m²305 000 €2 798 €
29 mai 2026Maison105 m²290 978 €2 771 €
28 mai 2026Maison113 m²285 000 €2 522 €
13 avr. 2026Maison83 m²160 000 €1 928 €
07 avr. 2026Maison53 m²107 000 €2 019 €
30 mars 2026Maison80 m²200 000 €2 500 €
30 mars 2026Maison83 m²206 000 €2 482 €
27 mars 2026Maison89 m²190 000 €2 135 €
12 mars 2026Maison242 m²265 000 €1 095 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Julien-des-Landes

Maison 3p à Saint-Julien-des-Landes

Maison · 3p · 105 m²

71/100

207 000 €

6.3% brut4.6% net
Maison 4p à Saint-Julien-des-Landes

Maison · 4p · 127 m²

68/100

279 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 6p à Saint-Julien-des-Landes

Maison · 6p · 149 m²

67/100

320 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Saint-Julien-des-Landes

Maison · 5p · 127 m²

67/100

279 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Julien-des-Landes

Maison · 5p · 127 m²

66/100

279 000 €

5.4% brut4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Julien-des-Landes

Maison · 5p · 104 m²

65/100

207 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 29 annonces à Saint-Julien-des-Landes

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-des-Landes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-des-Landes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Julien-des-Landes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 29 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 254 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 429 €/m² pour une maison à Saint-Julien-des-Landes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-des-Landes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Julien-des-Landes. Sur les 29 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.62 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 29 annonces analysées à Saint-Julien-des-Landes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,81 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-des-Landes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Julien-des-Landes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-des-Landes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Julien-des-Landes, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Julien-des-Landes est-il assez actif pour investir ?
Saint-Julien-des-Landes a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Julien-des-Landes

La demande locative est-elle forte à Saint-Julien-des-Landes ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Julien-des-Landes un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-des-Landes ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Tendance baissière des prix : -3 % sur 1 an et 3 ans (DVF, 27 ventes par an). Piste : acheter en dessous du prix du marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Julien-des-Landes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Julien-des-Landes ?

Saint-Julien-des-Landes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Julien-des-Landes

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Pourquoi investir à Saint-Julien-des-Landes ?

Saint-Julien-des-Landes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Julien-des-Landes a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Saint-Julien-des-Landes, le revenu disponible médian est de 25 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Mothe-Achard à 5,2 km, aéroport Nantes Atlantique à 57,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Julien-des-Landes

Les prix à Saint-Julien-des-Landes ont évolué de -1,1 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Julien-des-Landes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Julien-des-Landes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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