Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Julien-de-Cassagnas
Pour investir à Saint-Julien-de-Cassagnas (30500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 058 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Julien-de-Cassagnas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 058 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Julien-de-Cassagnas
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 7.02%, supérieur à la moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : Seulement 10% de passoires F/G, parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide
- Faible demande locative : Score demande 47/100, population rurale et âgée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires stables
Dernières ventes enregistrées à Saint-Julien-de-Cassagnas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 315 000 € | 1 544 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 169 m² | 180 000 € | 1 065 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 100 000 € | 1 149 € |
| 04 août 2025 | Maison | 100 m² | 241 703 € | 2 417 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 186 m² | 500 000 € | 2 688 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 238 m² | 192 000 € | 807 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Julien-de-Cassagnas
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Julien-de-Cassagnas
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Julien-de-Cassagnas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Julien-de-Cassagnas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Sur la base des données publiques, Saint-Julien-de-Cassagnas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Julien-de-Cassagnas est d'environ 7,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Liquidité très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 47/100, population rurale et âgée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Saint-Julien-de-Cassagnas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Julien-de-Cassagnas à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Julien-de-Cassagnas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Julien-de-Cassagnas ?
Saint-Julien-de-Cassagnas affiche un prix au m² de 2 058 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.02 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Julien-de-Cassagnas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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