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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Pour investir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (77660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 318 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.87 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 318 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.87%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 813 €

Médiane : 327 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 224 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux.

Recommandation d'achat · Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 8,2 %, signalant une demande stable

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -5,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, risque de revente difficile
Analyse complète de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 mars 2026Maison390 m²770 000 €1 974 €
20 mars 2026Maison61 m²123 000 €2 016 €
02 mars 2026Maison90 m²107 000 €1 189 €
06 févr. 2026Maison182 m²207 000 €1 137 €
23 janv. 2026Maison87 m²220 000 €2 529 €
19 janv. 2026Appartement61 m²100 000 €1 639 €
19 janv. 2026Appartement93 m²110 000 €1 183 €
16 janv. 2026Maison70 m²162 000 €2 314 €
09 janv. 2026Maison82 m²255 000 €3 110 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison 5p à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison · 5p · 157 m²

73/100

339 000 €

6.3% brut4.8% netDPE B
Maison 5p à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison · 5p · 157 m²

71/100

347 000 €

6.2% brut4.8% netDPE B
Maison 5p à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison · 5p · 138 m²

71/100

169 000 €

11.5% brut6.9% netDPE F
Maison 3p à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison · 3p · 60 m²

69/100

137 000 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Maison 4p à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison · 4p · 77 m²

64/100

169 000 €

7.2% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Maison · 7p · 193 m²

64/100

435 000 €

5.7% brut4.2% netDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?
Le prix au m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est d'environ 2 318 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 224 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 284 €/m² pour une maison à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 318 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?
Le rendement brut moyen à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est de 7.87 % (estimation sur données marché), contre 6.78 % en moyenne sur la sélection Pillr (16 annonces analysées). Sur les 16 annonces analysées à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,78 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux. Au prix de 2 318 €/m² pour un loyer estimé à 16,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 104 k€ pour 749 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 318 €/m² contre 2 284 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est-il assez actif pour investir ?
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,3 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est d'environ 7,87 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -5,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la stabilisation des prix avant acquisition. Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux affiche un prix au m² de 2 318 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.87 %. Le marché de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, le revenu disponible médian est de 29 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Changis - Saint-Jean à 1,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 33,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Les prix à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ont évolué de +12,3 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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