Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Pour investir à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (30430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 796 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
28 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 796 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
6.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
288 282 €
Médiane : 294 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
171 m²
28 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 798 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : faible part de passoires (7,5 %), parc moderne
- Services de proximité : commerces accessibles
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance à confirmer
- Faible demande locative : vacance élevée (17,9 %)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier solvabilité locataires
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 mai 2026 | Maison | 106 m² | 155 000 € | 1 462 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 182 m² | 298 000 € | 1 637 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 26 m² | 57 500 € | 2 212 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 166 000 € | 1 844 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 340 000 € | 2 833 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 184 100 € | 3 068 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 102 m² | 84 500 € | 828 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 € |
| 28 août 2025 | Maison | 69 m² | 260 500 € | 3 775 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 182 400 € | 1 658 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 53 m² | 101 900 € | 1 923 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 312 m² | 399 200 € | 1 279 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
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Maison · 4p · 87 m²
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Maison · 12p · 275 m²
220 000 €
Maison · 8p · 173 m²
169 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Le marché de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (14 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (17,9 %). Piste : vérifier attractivité saisonnière ou longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ?
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan affiche un prix au m² de 1 796 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Le marché de Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
À Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, le revenu disponible médian est de 22 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Grand-Combe la Pise à 21,6 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan
Les prix à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan ont évolué de +3,1 % sur un an et de +13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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