Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hippolyte
Pour investir à Saint-Hippolyte (17430) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Hippolyte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
273 604 €
Médiane : 236 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Hippolyte les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 054 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Hippolyte : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Hippolyte
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Hippolyte
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (appartement) et 6,9 % (maison), excellent pour la région
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
- Tendance prix divergente : commune en hausse (+3,5 %), mais département en baisse (-2,3 %), signal mitigé
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la revente difficile
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hippolyte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 124 m² | 345 000 € | 2 782 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 60 m² | 155 000 € | 2 583 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 64 m² | 155 700 € | 2 433 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 123 m² | 323 000 € | 2 626 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 127 m² | 295 000 € | 2 323 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hippolyte
Maison · 7p · 142 m²
259 000 €
Maison · 3p · 65 m²
134 000 €
Maison · 3p · 65 m²
134 000 €
Maison · 12p · 275 m²
284 850 €
Maison · 6p · 100 m²
160 000 €
Maison · 3p · 70 m²
139 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hippolyte
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hippolyte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hippolyte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hippolyte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hippolyte ?
Le marché de Saint-Hippolyte est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hippolyte
La demande locative est-elle forte à Saint-Hippolyte ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Hippolyte un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hippolyte ?
Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance prix divergente : commune en hausse (+3,5 %), mais département en baisse (-2,3 %), signal mitigé. Piste : surveiller les volumes de transactions sur 12 mois. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hippolyte ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Hippolyte ?
Saint-Hippolyte est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Hippolyte ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Hippolyte 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Hippolyte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Hippolyte ?
Saint-Hippolyte fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Hippolyte a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À Saint-Hippolyte, le revenu disponible médian est de 25 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tonnay-Charente à 2,8 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 37,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Hippolyte
Les prix à Saint-Hippolyte ont évolué de +4,8 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hippolyte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Hippolyte sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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