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4 biens analysés à Saint-Hilaire-le-Château

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-le-Château

Pour investir à Saint-Hilaire-le-Château (23250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 610 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

4 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-le-Château. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

610 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-le-Château

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 août 2025Maison247 m²151 074 €612 €
06 nov. 2024Maison31 m²20 000 €645 €
23 févr. 2024Maison224 m²139 265 €622 €
26 janv. 2024Maison224 m²125 000 €558 €
06 nov. 2023Maison62 m²25 000 €403 €
24 août 2023Maison55 m²34 052 €619 €
10 juil. 2023Maison312 m²362 042 €1 160 €
05 avr. 2023Maison317 m²796 000 €2 511 €
23 mars 2023Maison107 m²58 000 €542 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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51/100

161 250 €

6.5% brutDPE F
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Maison · 3p · 78 m²

44/100

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Voir toutes les 4 annonces à Saint-Hilaire-le-Château

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-le-Château

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-le-Château ?
Le prix au m² à Saint-Hilaire-le-Château est d'environ 610 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-le-Château ?
Le rendement locatif à Saint-Hilaire-le-Château dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-le-Château ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Hilaire-le-Château dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-le-Château ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire-le-Château avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-le-Château ?

À Saint-Hilaire-le-Château, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-le-Château ?

Saint-Hilaire-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Hilaire-le-Château

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Hilaire-le-Château ?

Saint-Hilaire-le-Château affiche un prix au m² de 610 € pour un appartement (médiane DVF). Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-le-Château, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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