Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-la-Treille
Pour investir à Saint-Hilaire-la-Treille (87190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 834 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.89 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Hilaire-la-Treille. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
834 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.89%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Hilaire-la-Treille
- Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-la-Treille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 216 482 € | 1 056 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 43 m² | 65 000 € | 1 512 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 40 000 € | 377 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 187 m² | 120 000 € | 642 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 85 000 € | 708 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 100 m² | 43 000 € | 430 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 199 m² | 185 500 € | 932 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 19 000 € | 317 € |
| 03 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 49 000 € | 817 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hilaire-la-Treille
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hilaire-la-Treille
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Hilaire-la-Treille avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-la-Treille
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Sur la base des données publiques, Saint-Hilaire-la-Treille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-la-Treille est d'environ 10,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-la-Treille ?
Saint-Hilaire-la-Treille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Hilaire-la-Treille ?
Saint-Hilaire-la-Treille affiche un prix au m² de 834 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.89 %. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Rendements élevés, marché étudiant actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Hilaire-la-Treille, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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