Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-sous-Doue
Pour investir à Saint-Germain-sous-Doue (77169) en 2026, le loyer médian est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Germain-sous-Doue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Germain-sous-Doue
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Germain-sous-Doue
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 à 7,6 %, bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 1 vente par an
- Baisse des prix (département) : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-sous-Doue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 124 m² | 108 150 € | 872 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 124 m² | 150 000 € | 1 210 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 65 m² | 74 000 € | 1 138 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 180 m² | 254 000 € | 1 411 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 170 m² | 106 435 € | 626 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 167 000 € | 1 403 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-sous-Doue
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-sous-Doue
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-sous-Doue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-sous-Doue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-sous-Doue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-sous-Doue ?
Le marché de Saint-Germain-sous-Doue est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-sous-Doue
La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-sous-Doue ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-sous-Doue un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-sous-Doue ?
Liquidité très faible : seulement 1 vente par an. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Baisse des prix (département) : tendance département -5,9 % sur 3 ans, marché en correction. Piste : négocier fort, viser le bas de fourchette prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-sous-Doue ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-sous-Doue ?
Saint-Germain-sous-Doue est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-sous-Doue ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Germain-sous-Doue 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-sous-Doue
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-sous-Doue ?
Saint-Germain-sous-Doue fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Germain-sous-Doue a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Saint-Germain-sous-Doue, le revenu disponible médian est de 29 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coulommiers à 6,5 km, aéroport Charles de Gaulle à 46,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Germain-sous-Doue
Les prix à Saint-Germain-sous-Doue ont évolué de +1,1 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-sous-Doue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Germain-sous-Doue sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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