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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-le-Châtelet

Pour investir à Saint-Germain-le-Châtelet (90110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 997 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Germain-le-Châtelet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

997 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Saint-Germain-le-Châtelet

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Germain-le-Châtelet

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,4 % (Top 8 % France)
  • Prix sous-évalués : prix 26 % sous estimation

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée
  • Baisse des prix (3 ans) : tendance départementale -4,5 % sur 3 ans

Investissement cash-flow : cibler pour rendement pur, éviter revente rapide

Analyse complète de Saint-Germain-le-Châtelet

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-le-Châtelet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Maison87 m²145 000 €1 667 €
24 avr. 2026Maison284 m²220 000 €775 €
05 mars 2026Maison168 m²154 000 €917 €
25 oct. 2025Maison104 m²150 000 €1 442 €
09 sept. 2025Maison158 m²162 750 €1 030 €
01 sept. 2025Maison178 m²208 000 €1 169 €
18 juil. 2025Maison214 m²219 500 €1 026 €
08 juil. 2025Maison150 m²181 000 €1 207 €
11 mars 2025Bien mixte236 m²215 000 €911 €
28 févr. 2025Maison134 m²150 000 €1 119 €
26 févr. 2025Maison59 m²100 000 €1 695 €
20 janv. 2025Maison122 m²78 000 €639 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-le-Châtelet

Maison 7p à Saint-Germain-le-Châtelet

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6% brut4.2% netDPE D
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-le-Châtelet

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-le-Châtelet ?
Le prix au m² à Saint-Germain-le-Châtelet est d'environ 997 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 651 €/m² pour une maison à Saint-Germain-le-Châtelet (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 997 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-le-Châtelet ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-le-Châtelet est de 13.95 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-le-Châtelet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Germain-le-Châtelet. Au prix de 997 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 538 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-le-Châtelet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Germain-le-Châtelet, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 997 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Germain-le-Châtelet est-il assez actif pour investir ?
Saint-Germain-le-Châtelet a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-le-Châtelet

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-le-Châtelet ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-le-Châtelet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-le-Châtelet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-le-Châtelet est d'environ 13,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Germain-le-Châtelet ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Germain-le-Châtelet un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-le-Châtelet ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir détention long terme (plus de 7 ans). Baisse des prix (3 ans) : tendance départementale -4,5 % sur 3 ans. Piste : entrée à prix cassé compresse le risque. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-le-Châtelet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-le-Châtelet ?

Saint-Germain-le-Châtelet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Germain-le-Châtelet ?

Saint-Germain-le-Châtelet affiche un prix au m² de 997 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.95 %. Le marché de Saint-Germain-le-Châtelet a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Belfort (Alstom, université). Plus petit département métropolitain hors IDF, emploi industriel et frontaliers suisses.

À Saint-Germain-le-Châtelet, le revenu disponible médian est de 28 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Petit-Croix à 10 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 43,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Germain-le-Châtelet

Les prix à Saint-Germain-le-Châtelet ont évolué de +1,2 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Germain-le-Châtelet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Germain-le-Châtelet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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