Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-de-la-Coudre
Pour investir à Saint-Germain-de-la-Coudre (61130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 652 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Germain-de-la-Coudre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 652 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Germain-de-la-Coudre
- Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 14.3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 76/100 : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée
- Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (13.3%)
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-de-la-Coudre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 31 000 € | 738 € |
| 22 nov. 2025 | Maison | 147 m² | 92 500 € | 629 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 28 000 € | 933 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 64 000 € | 901 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 89 500 € | 895 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 54 m² | 73 000 € | 1 352 € |
| 22 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 68 000 € | 944 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-de-la-Coudre
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-de-la-Coudre
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-de-la-Coudre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-de-la-Coudre
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Le marché de Saint-Germain-de-la-Coudre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-de-la-Coudre est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (10 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (13.3%). Piste : Cibler location longue durée, éviter investissement pur locatif Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Saint-Germain-de-la-Coudre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Germain-de-la-Coudre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Germain-de-la-Coudre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-de-la-Coudre ?
Saint-Germain-de-la-Coudre affiche un prix au m² de 1 652 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-de-la-Coudre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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