Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genis-de-Saintonge
Pour investir à Saint-Genis-de-Saintonge (17240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 319 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Genis-de-Saintonge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 319 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Genis-de-Saintonge
- Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genis-de-Saintonge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 50 000 € | 1 190 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 180 000 € | 938 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 82 000 € | 646 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 167 500 € | 2 792 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 258 m² | 270 110 € | 1 047 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 190 780 € | 2 120 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 220 000 € | 909 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 110 000 € | 611 € |
| 07 août 2025 | Maison | 248 m² | 283 800 € | 1 144 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 62 m² | 60 000 € | 968 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 346 m² | 295 000 € | 853 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 71 m² | 155 500 € | 2 190 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Genis-de-Saintonge
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genis-de-Saintonge
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genis-de-Saintonge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genis-de-Saintonge
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Sur la base des données publiques, Saint-Genis-de-Saintonge ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genis-de-Saintonge est d'environ 9,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genis-de-Saintonge ?
À Saint-Genis-de-Saintonge, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Genis-de-Saintonge ?
Saint-Genis-de-Saintonge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Genis-de-Saintonge ?
Saint-Genis-de-Saintonge affiche un prix au m² de 1 319 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.06 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genis-de-Saintonge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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