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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fuscien

Pour investir à Saint-Fuscien (80680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 854 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.82 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Saint-Fuscien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 854 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

535 863 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Fuscien les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 017 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Fuscien.

Recommandation d'achat · Saint-Fuscien

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Fuscien

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Parc immobilier récent : seulement 6,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (39 460 €), classe aisée

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée
  • Prix au m² élevés : 91e percentile national, zone pavillonnaire aisée

Vente à long terme : prévoir un délai de vente long en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de Saint-Fuscien

Dernières ventes enregistrées à Saint-Fuscien

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 juin 2026Maison302 m²546 000 €1 808 €
02 juin 2026Maison171 m²416 000 €2 433 €
06 mai 2026Maison296 m²420 000 €1 419 €
30 avr. 2026Maison840 m²1 050 000 €1 250 €
20 avr. 2026Maison152 m²513 500 €3 378 €
10 avr. 2026Maison207 m²728 850 €3 521 €
24 mars 2026Maison168 m²414 955 €2 470 €
09 mars 2026Maison358 m²600 000 €1 676 €
27 févr. 2026Maison73 m²315 000 €4 315 €
23 janv. 2026Maison140 m²470 000 €3 357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Fuscien

Maison 8p à Saint-Fuscien

Maison · 8p · 240 m²

66/100

442 900 €

6.3% brut4.5% netDPE B
Appartement 3p à Saint-Fuscien

Appartement · 3p · 61.6 m²

64/100

170 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Maison 4p à Saint-Fuscien

Maison · 4p · 130 m²

63/100

359 000 €

4.1% brut3.1% netDPE D
Maison 6p à Saint-Fuscien

Maison · 6p · 147 m²

60/100

335 000 €

4.9% brut3.5% netDPE B
Maison 6p à Saint-Fuscien

Maison · 6p · 148 m²

59/100

349 000 €

4.7% brut3.3% netDPE D
Maison 6p à Saint-Fuscien

Maison · 6p · 400 m²

58/100

1 099 900 €

3.2% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les 19 annonces à Saint-Fuscien

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fuscien

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fuscien ?
Le prix au m² à Saint-Fuscien est d'environ 3 854 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 017 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 906 €/m² pour une maison à Saint-Fuscien (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 854 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Fuscien ?
Le rendement brut moyen à Saint-Fuscien est de 3.82 % (estimation sur données marché), contre 3.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Saint-Fuscien, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Fuscien ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Fuscien. Au prix de 3 854 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 173 k€ pour 580 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Fuscien ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Fuscien, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 854 €/m² contre 2 906 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Fuscien est-il assez actif pour investir ?
Saint-Fuscien a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Fuscien

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fuscien ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Fuscien à ce stade. Rendement brut modéré : 3,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Fuscien ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fuscien est d'environ 3,82 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Fuscien ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Fuscien un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fuscien ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Prix au m² élevés : 91e percentile national, zone pavillonnaire aisée. Piste : vérifier la plus-value potentielle à long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Fuscien ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Fuscien ?

Saint-Fuscien est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Fuscien ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Fuscien 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Fuscien

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Fuscien ?

Saint-Fuscien affiche un prix au m² de 3 854 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.82 %. Le marché de Saint-Fuscien a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.

À Saint-Fuscien, le revenu disponible médian est de 39 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longueau à 4,1 km, aéroport Beauvais-Tillé à 44,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Fuscien

Les prix à Saint-Fuscien ont évolué de +5,3 % sur un an et de -4,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Fuscien, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Fuscien sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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