Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Fuscien
Pour investir à Saint-Fuscien (80680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 980 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Fuscien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 980 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Fuscien
- Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Parc immobilier récent — Seulement 6.1% de passoires F/G (DPE)
- Profil socio-économique — Revenu médian élevé (39 460€), classe aisée
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée
- Rendement locatif faible — Rendement brut 4.94%, inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour défiscalisation Pinel B2, cibler locataires locaux
Dernières ventes enregistrées à Saint-Fuscien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 451 600 € | 1 724 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 614 128 € | 4 040 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 640 m² | 585 000 € | 914 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 141 m² | 415 000 € | 2 943 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 296 m² | 400 000 € | 1 351 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 339 000 € | 2 948 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 126 m² | 366 000 € | 2 905 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 151 m² | 569 780 € | 3 773 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 195 m² | 748 150 € | 3 837 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 71 m² | 168 000 € | 2 366 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 166 m² | 590 000 € | 3 554 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 312 m² | 357 680 € | 1 146 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Fuscien
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Fuscien
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Fuscien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Fuscien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Fuscien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Fuscien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Fuscien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Fuscien
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Fuscien ?
Le marché de Saint-Fuscien est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fuscien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Fuscien est d'environ 4,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Fuscien ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux Rendement locatif faible : Rendement brut 4.94%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Optimiser via dispositif Pinel pour défiscalisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Fuscien ?
Saint-Fuscien est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Fuscien ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Fuscien à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Fuscien
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Fuscien ?
Saint-Fuscien affiche un prix au m² de 2 980 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.94 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Fuscien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Fuscien
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-FuscienLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-FuscienInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Somme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Fuscien ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.