Investir à Saint-Eutrope-de-Born en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Saint-Eutrope-de-Born
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

3 annonces analysées par IA à Saint-Eutrope-de-Born. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 845 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Saint-Eutrope-de-Born

À surveiller

Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Eutrope-de-Born

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	102 m²	184 840 €	1 812 €
12 nov. 2025	Maison	118 m²	364 945 €	3 093 €
09 juil. 2025	Maison	103 m²	119 000 €	1 155 €
27 juin 2025	Maison	300 m²	614 455 €	2 048 €
22 avr. 2025	Maison	106 m²	150 934 €	1 424 €
20 mars 2025	Maison	204 m²	189 000 €	926 €
06 mars 2025	Maison	85 m²	334 000 €	3 929 €
03 févr. 2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €
24 janv. 2025	Maison	85 m²	42 000 €	494 €
13 janv. 2025	Maison	45 m²	20 000 €	444 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Eutrope-de-Born

Maison · 3p · 125 m²

234 000 €

Maison · 4p · 75 m²

99 500 €

Maison · 5p · 134.16 m²

53/100

214 250 €

5.2% brutDPE D

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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Eutrope-de-Born ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Eutrope-de-Born

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Eutrope-de-Born

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Eutrope-de-Born

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Eutrope-de-Born

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Eutrope-de-Born

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Eutrope-de-Born

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Eutrope-de-Born ?

Le prix au m² à Saint-Eutrope-de-Born est d'environ 1 845 € pour un appartement (médiane DVF).

Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Eutrope-de-Born ?

Le rendement brut moyen à Saint-Eutrope-de-Born est de 5.82 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Eutrope-de-Born ?

Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Eutrope-de-Born dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Eutrope-de-Born ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Eutrope-de-Born avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Eutrope-de-Born

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Eutrope-de-Born ?

Le marché de Saint-Eutrope-de-Born est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Eutrope-de-Born ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Eutrope-de-Born est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Eutrope-de-Born ?

Saint-Eutrope-de-Born est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Eutrope-de-Born ?

Saint-Eutrope-de-Born affiche un prix au m² de 1 845 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Eutrope-de-Born, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Saint-Eutrope-de-Born

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Saint-Eutrope-de-Born

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