Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-sur-Morin
Pour investir à Saint-Cyr-sur-Morin (77750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 111 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.92 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-sur-Morin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 111 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
13.92%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 522 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Saint-Cyr-sur-Morin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 822 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Cyr-sur-Morin.
Recommandation d'achat · Saint-Cyr-sur-Morin
- Rendement brut élevé : 13,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Cyr-sur-Morin
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 à 7,9 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
- Prix sous-évalués : prix 19,9 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %), marché locatif tendu
- Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix incertaine (fiabilité moyenne)
Cible locative : cibler familles ou salariés locaux, éviter investissement locatif court terme
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-sur-Morin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 90 m² | 199 000 € | 2 211 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 292 m² | 245 000 € | 839 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 296 m² | 275 000 € | 929 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 72 m² | 198 000 € | 2 750 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 115 650 € | 1 314 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 60 000 € | 638 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 70 m² | 87 500 € | 1 250 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 217 500 € | 1 554 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 266 m² | 210 000 € | 789 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-sur-Morin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Le marché de Saint-Cyr-sur-Morin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyr-sur-Morin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Sur la base des données publiques, Saint-Cyr-sur-Morin ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 13,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-sur-Morin est d'environ 13,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Cyr-sur-Morin un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %), marché locatif tendu. Piste : cibler familles ou salariés locaux, éviter investissement pur locatif court terme. Marché peu liquide : seulement 22 transactions par an, tendance prix incertaine (fiabilité moyenne). Piste : négocier fort, préparer détresse vendeur, patience requise pour revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cyr-sur-Morin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-sur-Morin ?
Saint-Cyr-sur-Morin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Cyr-sur-Morin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Saint-Cyr-sur-Morin affiche un prix au m² de 1 111 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.92 %. Le marché de Saint-Cyr-sur-Morin a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Saint-Cyr-sur-Morin, le revenu disponible médian est de 28 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ferté-sous-Jouarre à 6,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 47,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Cyr-sur-Morin
Les prix à Saint-Cyr-sur-Morin ont évolué de +1,4 % sur un an et de -1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyr-sur-Morin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Cyr-sur-Morin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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