Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cyr-sur-Morin
Pour investir à Saint-Cyr-sur-Morin (77750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 992 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Cyr-sur-Morin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 992 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Cyr-sur-Morin
- Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.76-7.87%, bien au-dessus de la moyenne nationale
- Prix sous-évalués — Signal deal : prix 19.9% en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 46/100, vacance élevée (8.8%), marché locatif tendu
- Marché peu liquide — Seulement 22 transactions/an, tendance prix incertaine (fiabilité moyenne)
Investissement locatif long terme : Privilégier rendement locatif élevé (Pinel B2), accepter faible plus-value
Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-sur-Morin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 129 000 € | 1 792 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 160 000 € | 3 077 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 192 000 € | 1 067 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 285 000 € | 1 900 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 168 000 € | 1 976 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 209 000 € | 2 322 € |
| 28 août 2025 | Maison | 234 m² | 250 000 € | 1 068 € |
| 04 août 2025 | Maison | 240 m² | 291 000 € | 1 213 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 215 000 € | 1 822 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 180 m² | 189 000 € | 1 050 € |
| 09 juin 2025 | Maison | 133 m² | 212 000 € | 1 594 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 107 m² | 227 000 € | 2 121 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Cyr-sur-Morin
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Cyr-sur-Morin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Cyr-sur-Morin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Cyr-sur-Morin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Sur la base des données publiques, Saint-Cyr-sur-Morin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-sur-Morin est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Faible demande locative : Score demande 46/100, vacance élevée (8.8%), marché locatif tendu. Piste : Cibler familles ou salariés locaux, éviter investissement pur locatif court terme Marché peu liquide : Seulement 22 transactions/an, tendance prix incertaine (fiabilité moyenne). Piste : Négocier fort, préparer détresse vendeur, patience requise pour revente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-sur-Morin ?
Saint-Cyr-sur-Morin est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-sur-Morin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyr-sur-Morin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Cyr-sur-Morin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Cyr-sur-Morin ?
Saint-Cyr-sur-Morin affiche un prix au m² de 1 992 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.76 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Cyr-sur-Morin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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