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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Colomb-de-Lauzun

Pour investir à Saint-Colomb-de-Lauzun (47410) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Saint-Colomb-de-Lauzun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

375 700 €

Médiane : 379 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

200 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Colomb-de-Lauzun les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 927 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Colomb-de-Lauzun : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Colomb-de-Lauzun

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Colomb-de-Lauzun

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9 % (supérieur moyenne nationale)
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables

Investissement locatif long terme : privilégier maisons à rénover pour rendement 9 %, éviter spéculation courte durée

Analyse complète de Saint-Colomb-de-Lauzun

Dernières ventes enregistrées à Saint-Colomb-de-Lauzun

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 mai 2026Maison362 m²453 865 €1 254 €
03 mars 2026Maison400 m²565 000 €1 413 €
25 nov. 2025Maison262 m²210 000 €802 €
26 mai 2025Maison87 m²120 000 €1 379 €
29 avr. 2025Maison108 m²85 000 €787 €
10 mars 2025Maison98 m²105 000 €1 071 €
27 févr. 2025Maison270 m²225 000 €833 €
20 févr. 2025Maison1 900 m²587 305 €309 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison 10p à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison · 10p · 276 m²

57/100

378 000 €

5.2% brut3.4% netDPE E
Maison 6p à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison · 6p · 215 m²

54/100

425 000 €

3.8% brut2.8% netDPE B
Maison 7p à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison · 7p · 175 m²

53/100

350 000 €

4% brut2.7% netDPE D
Maison 7p à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison · 7p · 260.77 m²

50/100

477 000 €

3.9% brut2.9% netDPE B
Maison 5p à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison · 5p · 165 m²

50/100

179 000 €

7.5% brut2.1% net
Maison 11p à Saint-Colomb-de-Lauzun

Maison · 11p · 182 m²

46/100

381 600 €

3.8% brut2.5% netDPE E
Voir toutes les 8 annonces à Saint-Colomb-de-Lauzun

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Colomb-de-Lauzun

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Colomb-de-Lauzun ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Colomb-de-Lauzun (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 927 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 547 €/m² pour une maison à Saint-Colomb-de-Lauzun (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Colomb-de-Lauzun ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Colomb-de-Lauzun. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.36 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Saint-Colomb-de-Lauzun, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Colomb-de-Lauzun ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Colomb-de-Lauzun. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Colomb-de-Lauzun ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Colomb-de-Lauzun, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Colomb-de-Lauzun est-il assez actif pour investir ?
Saint-Colomb-de-Lauzun a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -15,9 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Colomb-de-Lauzun

La demande locative est-elle forte à Saint-Colomb-de-Lauzun ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Colomb-de-Lauzun un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Colomb-de-Lauzun ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, éviter spéculation. Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 30 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Colomb-de-Lauzun ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Colomb-de-Lauzun ?

Saint-Colomb-de-Lauzun est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-Colomb-de-Lauzun ?

Saint-Colomb-de-Lauzun fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Colomb-de-Lauzun a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Saint-Colomb-de-Lauzun, le revenu disponible médian est de 20 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamonzie-Saint-Martin à 26,6 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 23,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Colomb-de-Lauzun

Les prix à Saint-Colomb-de-Lauzun ont évolué de -15,9 % sur un an et de +6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Colomb-de-Lauzun, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Colomb-de-Lauzun sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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