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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Chély-d'Apcher

Pour investir à Saint-Chély-d'Apcher (48200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 368 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Saint-Chély-d'Apcher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 368 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

180 900 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Chély-d'Apcher les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 297 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Chély-d'Apcher.

Recommandation d'achat · Saint-Chély-d'Apcher

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Chély-d'Apcher

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,1 % (appartement) et 8,9 % (maison), top 14 % France
  • Prix sous-évalués : prix 19 % inférieurs au potentiel estimé

Points d'attention

  • Chute des prix : prix en baisse de -16,7 % sur 3 ans (DVF, 38 ventes par an, fiabilité haute)
  • Parc immobilier vétuste : 25,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique lourds

Investissement Cash-Flow : privilégier l'achat pour le rendement locatif (10 %), pas la plus-value. Vérifier DPE avant achat

Analyse complète de Saint-Chély-d'Apcher

Dernières ventes enregistrées à Saint-Chély-d'Apcher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison117 m²206 000 €1 761 €
18 mai 2026Appartement168 m²104 000 €619 €
30 avr. 2026Appartement170 m²228 000 €1 341 €
17 avr. 2026Maison235 m²127 270 €542 €
11 avr. 2026Maison77 m²120 000 €1 558 €
03 avr. 2026Appartement65 m²85 000 €1 308 €
01 avr. 2026Appartement146 m²130 000 €890 €
12 mars 2026Appartement156 m²150 000 €962 €
09 mars 2026Maison120 m²216 100 €1 801 €
02 mars 2026Maison82 m²223 110 €2 721 €
24 févr. 2026Appartement19 m²15 000 €789 €
20 févr. 2026Maison75 m²84 400 €1 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Chély-d'Apcher

Maison 6p à Saint-Chély-d'Apcher

Maison · 6p · 107 m²

66/100

95 000 €

10.9% brut5.1% netDPE E
Maison 9p à Saint-Chély-d'Apcher

Maison · 9p · 303 m²

65/100

339 000 €

6.7% brut4.5% netDPE E
Maison 9p à Saint-Chély-d'Apcher

Maison · 9p · 264 m²

64/100

329 000 €

6.2% brut4.4% netDPE A
Maison 0p à Saint-Chély-d'Apcher

Maison · 0p · 86 m²

64/100

76 000 €

11.4% brut4.9% netDPE F
Maison 6p à Saint-Chély-d'Apcher

Maison · 6p · 107 m²

64/100

95 000 €

10.9% brut5.3% netDPE E
Maison 8p à Saint-Chély-d'Apcher

Maison · 8p · 143 m²

62/100

168 000 €

7.7% brut4% netDPE F
Voir toutes les 20 annonces à Saint-Chély-d'Apcher

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Chély-d'Apcher

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Chély-d'Apcher ?
Le prix au m² à Saint-Chély-d'Apcher est d'environ 1 368 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 297 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 524 €/m² pour une maison à Saint-Chély-d'Apcher (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 368 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Chély-d'Apcher ?
Le rendement brut moyen à Saint-Chély-d'Apcher est de 8.68 % (estimation sur données marché), contre 7.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Saint-Chély-d'Apcher, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Chély-d'Apcher ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Chély-d'Apcher. Au prix de 1 368 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 485 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Chély-d'Apcher ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Chély-d'Apcher, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 368 €/m² contre 1 524 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Chély-d'Apcher est-il assez actif pour investir ?
Saint-Chély-d'Apcher a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -24,6 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Chély-d'Apcher

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Chély-d'Apcher ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Chély-d'Apcher à ce stade. Prix au m² 30,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Chély-d'Apcher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Chély-d'Apcher est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Chély-d'Apcher ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Chély-d'Apcher un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Chély-d'Apcher ?

Chute des prix : prix en baisse de -16,7 % sur 3 ans (DVF, 38 ventes par an, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme pour rebond. Parc immobilier vétuste : 25,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétique lourds. Piste : cibler biens récents ou avec DPE C/D pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Chély-d'Apcher ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Chély-d'Apcher ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Chély-d'Apcher 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Chély-d'Apcher

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Chély-d'Apcher ?

Saint-Chély-d'Apcher affiche un prix au m² de 1 368 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.68 %. Le marché de Saint-Chély-d'Apcher a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Saint-Chély-d'Apcher, le revenu disponible médian est de 23 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chély-d'Apcher à 0,5 km, aéroport Le Puy-Loudes à 49,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Chély-d'Apcher

Les prix à Saint-Chély-d'Apcher ont évolué de -24,6 % sur un an et de -9,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Chély-d'Apcher, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Chély-d'Apcher sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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