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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Calais

Pour investir à Saint-Calais (72120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 543 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Calais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

543 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

112 873 €

Médiane : 88 860 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Calais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (859 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Calais.

Négociation et travaux à Saint-Calais

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 10,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −10,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    67 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    25,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Calais

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 56,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Calais

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 13,4 % (appartement) et 10,2 % (maison), top 4 % France
  • Prix attractifs : prix 5e percentile national (-38 % contre attendu), opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (16,7 %), risque de vide locatif
  • Chômage structurel : taux de chômage de 14 %, pression sociale sur loyers

Investissement rendement pur : cibler petits appartements pour maximiser le rendement brut, malgré la vacance

Analyse complète de Saint-Calais

Dernières ventes enregistrées à Saint-Calais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison79 m²70 000 €886 €
26 juin 2026Maison70 m²210 000 €3 000 €
26 juin 2026Maison88 m²93 000 €1 057 €
26 juin 2026Maison68 m²73 000 €1 074 €
24 juin 2026Appartement125 m²85 000 €680 €
06 juin 2026Maison71 m²85 000 €1 197 €
13 mai 2026Maison294 m²166 000 €565 €
24 avr. 2026Maison76 m²97 000 €1 276 €
31 mars 2026Maison72 m²104 000 €1 444 €
30 mars 2026Maison77 m²26 000 €338 €
26 mars 2026Maison77 m²115 000 €1 494 €
26 mars 2026Maison86 m²88 560 €1 030 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Calais

Maison 8p à Saint-Calais

Maison · 8p · 161 m²

77/100

117 000 €

14.3% brut8.1% netDPE C
Maison 3p à Saint-Calais

Maison · 3p · 110 m²

73/100

106 000 €

8.9% brut6% netDPE B
Immeuble 8p à Saint-Calais

Immeuble · 8p · 161 m²

73/100

117 000 €

11.7% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Saint-Calais

Maison · 5p · 145 m²

73/100

119 000 €

9.9% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Calais

Maison · 5p · 141 m²

71/100

111 500 €

10.3% brut5.9% netDPE D
Maison 6p à Saint-Calais

Maison · 6p · 174 m²

71/100

91 300 €

14.7% brut6.7% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Calais

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Calais

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Calais ?
Le prix au m² à Saint-Calais est d'environ 543 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 859 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 957 €/m² pour une maison à Saint-Calais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 543 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Calais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Calais. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.22 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Saint-Calais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Calais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Calais. Au prix de 543 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 24 k€ pour 461 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Calais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Calais, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 543 €/m² contre 957 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Calais est-il assez actif pour investir ?
Saint-Calais a enregistré 39 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +25,6 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Calais

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Calais ?

Sur la base des données publiques, Saint-Calais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Calais ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Calais un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Calais ?

Faible demande locative : vacance élevée (16,7 %), risque de vide locatif. Piste : cibler locataires permanents ou fonctionnaires locaux. Chômage structurel : taux de chômage de 14 %, pression sociale sur loyers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Calais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Calais ?

Saint-Calais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Calais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Calais 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Calais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Calais ?

Saint-Calais affiche un prix au m² de 543 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Calais a enregistré 39 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.

À Saint-Calais, le revenu disponible médian est de 23 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vendôme - Villiers-sur-Loir TGV à 23,5 km, aéroport Tours Val de Loire à 54,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Calais

Les prix à Saint-Calais ont évolué de +25,6 % sur un an et de +7,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Calais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Calais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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