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1 bien analysé à Saint Bonnet-Laval

Investir dans l'immobilier locatif à Saint Bonnet-Laval

Pour investir à Saint Bonnet-Laval (48600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 195 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.26 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint Bonnet-Laval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 195 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint Bonnet-Laval

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint Bonnet-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juil. 2025Maison50 m²100 900 €2 018 €
03 juil. 2025Maison100 m²79 000 €790 €
26 févr. 2025Maison220 m²130 000 €591 €
12 sept. 2023Maison50 m²75 000 €1 500 €
28 avr. 2023Maison100 m²100 000 €1 000 €
01 févr. 2023Maison65 m²45 000 €692 €
12 janv. 2023Maison80 m²110 000 €1 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Bonnet-Laval

Appartement 18p à Saint Bonnet-Laval

Appartement · 18p · 395 m²

75/100

336 000 €

12.7% brutDPE D
Voir l'annonce à Saint Bonnet-Laval

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Bonnet-Laval

Quel est le prix moyen au m² à Saint Bonnet-Laval ?
Le prix au m² à Saint Bonnet-Laval est d'environ 1 195 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Bonnet-Laval ?
Le rendement brut moyen à Saint Bonnet-Laval est de 9.26 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Bonnet-Laval ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint Bonnet-Laval dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Bonnet-Laval ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint Bonnet-Laval avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Bonnet-Laval

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Bonnet-Laval ?

Sur la base des données publiques, Saint Bonnet-Laval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint Bonnet-Laval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint Bonnet-Laval est d'environ 9,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Bonnet-Laval ?

À Saint Bonnet-Laval, 75,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint Bonnet-Laval ?

Saint Bonnet-Laval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint Bonnet-Laval

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Pourquoi investir à Saint Bonnet-Laval ?

Saint Bonnet-Laval affiche un prix au m² de 1 195 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.26 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Bonnet-Laval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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