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Investir dans l'immobilier locatif à Saint Bonnet-Laval

Pour investir à Saint Bonnet-Laval (48600) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Saint Bonnet-Laval. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

178 000 €

Médiane : 162 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

230 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint Bonnet-Laval les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (802 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint Bonnet-Laval : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint Bonnet-Laval

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint Bonnet-Laval

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 %
  • Stabilité socio-économique : chômage très faible (1 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 3 transactions l'an dernier, risque illiquidité
  • Parc immobilier vétuste : 75 % des biens sont passoires thermiques (DPE F ou G), décote attendue

Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Saint Bonnet-Laval

Dernières ventes enregistrées à Saint Bonnet-Laval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison47 m²50 000 €1 064 €
20 mars 2026Maison50 m²148 400 €2 968 €
17 juil. 2025Maison50 m²100 900 €2 018 €
03 juil. 2025Maison100 m²79 000 €790 €
26 févr. 2025Maison220 m²130 000 €591 €
12 sept. 2023Maison50 m²75 000 €1 500 €
28 avr. 2023Maison100 m²100 000 €1 000 €
01 févr. 2023Maison65 m²45 000 €692 €
12 janv. 2023Maison80 m²110 000 €1 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Bonnet-Laval

Appartement 18p à Saint Bonnet-Laval

Appartement · 18p · 395 m²

75/100

336 000 €

12.7% brut7.7% netDPE D
Maison 7p à Saint Bonnet-Laval

Maison · 7p · 150 m²

65/100

125 000 €

10.1% brut4.9% netDPE F
Maison 9p à Saint Bonnet-Laval

Maison · 9p · 180 m²

63/100

96 000 €

14.9% brut5.1% netDPE F
Maison 4p à Saint Bonnet-Laval

Maison · 4p · 100 m²

63/100

100 000 €

9.1% brut5.5% netDPE E
Maison 11p à Saint Bonnet-Laval

Maison · 11p · 200 m²

60/100

199 000 €

7.8% brut4.4% netDPE D
Maison 12p à Saint Bonnet-Laval

Maison · 12p · 355 m²

59/100

212 000 €

11.4% brut5.3% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Saint Bonnet-Laval

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Bonnet-Laval

Quel est le prix moyen au m² à Saint Bonnet-Laval ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint Bonnet-Laval (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 802 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 195 €/m² pour une maison à Saint Bonnet-Laval (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Bonnet-Laval ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint Bonnet-Laval. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 11 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Saint Bonnet-Laval, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 11 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Bonnet-Laval ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint Bonnet-Laval. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Bonnet-Laval ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint Bonnet-Laval, 56 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint Bonnet-Laval est-il assez actif pour investir ?
Saint Bonnet-Laval a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Bonnet-Laval

La demande locative est-elle forte à Saint Bonnet-Laval ?

Notre analyse de zone attribue à Saint Bonnet-Laval un sous-score de demande locative de 20/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Bonnet-Laval ?

Marché très peu liquide : seulement 3 transactions l'an dernier, risque illiquidité. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Parc immobilier vétuste : 75 % des biens sont passoires thermiques (DPE F ou G), décote attendue. Piste : budget rénovation important nécessaire à l'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint Bonnet-Laval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint Bonnet-Laval ?

Saint Bonnet-Laval est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint Bonnet-Laval ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint Bonnet-Laval 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint Bonnet-Laval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint Bonnet-Laval ?

Saint Bonnet-Laval fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint Bonnet-Laval a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Saint Bonnet-Laval, le revenu disponible médian est de 21 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chapeauroux à 3,8 km, aéroport Le Puy-Loudes à 30,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint Bonnet-Laval

Les prix à Saint Bonnet-Laval ont évolué de +0,7 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Bonnet-Laval, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint Bonnet-Laval sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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