Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-Montenoy
Pour investir à Saint-Aubin-Montenoy (80540) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 496 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.18 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-Montenoy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 496 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.18%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-Montenoy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-Montenoy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 août 2024 | Maison | 118 m² | 130 000 € | 1 102 € |
| 25 juil. 2024 | Maison | 156 m² | 110 000 € | 705 € |
| 14 nov. 2023 | Maison | 299 m² | 940 000 € | 3 144 € |
| 14 sept. 2023 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 € |
| 19 juil. 2023 | Maison | 141 m² | 77 500 € | 550 € |
| 22 sept. 2022 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 12 sept. 2022 | Maison | 238 m² | 153 700 € | 646 € |
| 30 août 2022 | Maison | 52 m² | 119 425 € | 2 297 € |
| 26 juil. 2022 | Maison | 170 m² | 165 000 € | 971 € |
| 25 juil. 2022 | Maison | 67 m² | 144 800 € | 2 161 € |
| 20 juin 2022 | Maison | 80 m² | 56 000 € | 700 € |
| 26 avr. 2022 | Maison | 93 m² | 82 800 € | 890 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-Montenoy
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-Montenoy
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-Montenoy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-Montenoy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-Montenoy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-Montenoy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aubin-Montenoy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-Montenoy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-Montenoy ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aubin-Montenoy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-Montenoy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-Montenoy est d'environ 9,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-Montenoy ?
À Saint-Aubin-Montenoy, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-Montenoy ?
Saint-Aubin-Montenoy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Aubin-Montenoy ?
Saint-Aubin-Montenoy affiche un prix au m² de 1 496 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.18 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aubin-Montenoy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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