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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-de-Valborgne

Pour investir à Saint-André-de-Valborgne (30940) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 639 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Saint-André-de-Valborgne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

639 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

192 150 €

Médiane : 155 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Saint-André-de-Valborgne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 657 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-André-de-Valborgne.

Recommandation d'achat · Saint-André-de-Valborgne

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-André-de-Valborgne

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : potentiel d'appréciation
  • Bonne rentabilité : rendement brut de 7,2 % (appartement) et 6,6 % (maison)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 11,2 %
  • Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement Locatif Classique : éviter, demande locative trop faible

Analyse complète de Saint-André-de-Valborgne

Dernières ventes enregistrées à Saint-André-de-Valborgne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison48 m²25 000 €521 €
19 mai 2026Maison70 m²113 800 €1 626 €
14 avr. 2026Maison99 m²158 000 €1 596 €
10 avr. 2026Maison176 m²323 000 €1 835 €
27 mars 2026Maison64 m²108 000 €1 688 €
25 févr. 2026Appartement120 m²71 000 €592 €
16 févr. 2026Maison161 m²285 000 €1 770 €
11 févr. 2026Appartement190 m²147 000 €774 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-André-de-Valborgne

Maison 12p à Saint-André-de-Valborgne

Maison · 12p · 324 m²

65/100

210 500 €

11.1% brut5.8% netDPE F
Maison 5p à Saint-André-de-Valborgne

Maison · 5p · 136 m²

64/100

109 000 €

11% brut6% net
Maison 7p à Saint-André-de-Valborgne

Maison · 7p · 251 m²

59/100

190 000 €

10% brut4.8% netDPE E
Maison 5p à Saint-André-de-Valborgne

Maison · 5p · 100 m²

53/100

149 000 €

6.4% brut4.1% netDPE E
Maison 6p à Saint-André-de-Valborgne

Maison · 6p · 200 m²

52/100

343 000 €

4.7% brut3.2% net
Maison 3p à Saint-André-de-Valborgne

Maison · 3p · 52 m²

45/100

162 000 €

3.3% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Saint-André-de-Valborgne

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-André-de-Valborgne

Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-de-Valborgne ?
Le prix au m² à Saint-André-de-Valborgne est d'environ 639 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 657 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 422 €/m² pour une maison à Saint-André-de-Valborgne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 639 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-André-de-Valborgne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-André-de-Valborgne. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.53 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Saint-André-de-Valborgne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-André-de-Valborgne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-André-de-Valborgne. Au prix de 639 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 29 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-André-de-Valborgne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-André-de-Valborgne, 41 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 639 €/m² contre 1 422 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-André-de-Valborgne est-il assez actif pour investir ?
Saint-André-de-Valborgne a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de +12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-André-de-Valborgne

La demande locative est-elle forte à Saint-André-de-Valborgne ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-André-de-Valborgne un sous-score de demande locative de 14/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-de-Valborgne ?

Faible demande locative : vacance 11,2 %. Piste : cibler investissement locatif meublé touristique. Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-Valborgne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-André-de-Valborgne ?

Saint-André-de-Valborgne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Saint-André-de-Valborgne ?

Saint-André-de-Valborgne affiche un prix au m² de 639 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-André-de-Valborgne a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Saint-André-de-Valborgne, le revenu disponible médian est de 21 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Cécile-d'Andorge à 26 km, aéroport Montpellier-Méditerranée à 68,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-André-de-Valborgne

Les prix à Saint-André-de-Valborgne ont évolué de +1,9 % sur un an et de +12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-André-de-Valborgne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-André-de-Valborgne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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