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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Alban-sur-Limagnole

Pour investir à Saint-Alban-sur-Limagnole (48120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 450 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Saint-Alban-sur-Limagnole. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

450 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

142 083 €

Médiane : 142 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

246 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Saint-Alban-sur-Limagnole les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 062 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Alban-sur-Limagnole.

Recommandation d'achat · Saint-Alban-sur-Limagnole

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Alban-sur-Limagnole

Note de synthèse : 51 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 10,2 % (maison)
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix peu fiable
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,2 %, demande locative faible

Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé (10,2 %) mais vérifier demande locale

Analyse complète de Saint-Alban-sur-Limagnole

Dernières ventes enregistrées à Saint-Alban-sur-Limagnole

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison53 m²100 035 €1 887 €
19 mai 2026Maison48 m²100 000 €2 083 €
27 avr. 2026Maison144 m²122 400 €850 €
08 avr. 2026Maison125 m²58 000 €464 €
01 avr. 2026Appartement120 m²160 000 €1 333 €
13 mars 2026Maison75 m²185 000 €2 467 €
12 févr. 2026Maison30 m²54 400 €1 813 €
21 janv. 2026Maison220 m²100 000 €455 €
15 janv. 2026Maison114 m²115 000 €1 009 €
06 janv. 2026Maison42 m²57 000 €1 357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison 5p à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison · 5p · 140 m²

63/100

185 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison · 5p · 113 m²

57/100

149 500 €

7.4% brut4.4% netDPE F
Maison 9p à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison · 9p · 166 m²

56/100

209 000 €

5.9% brut3.6% netDPE E
Maison 0p à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison · 0p · 54 m²

55/100

67 000 €

7.8% brut4.3% netDPE F
Maison 4p à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison · 4p · 75.92 m²

53/100

118 000 €

5.5% brut3.5% netDPE F
Maison 6p à Saint-Alban-sur-Limagnole

Maison · 6p · 121 m²

51/100

185 000 €

5.2% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Saint-Alban-sur-Limagnole

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Alban-sur-Limagnole

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Alban-sur-Limagnole ?
Le prix au m² à Saint-Alban-sur-Limagnole est d'environ 450 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 062 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 280 €/m² pour une maison à Saint-Alban-sur-Limagnole (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 450 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Alban-sur-Limagnole ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Alban-sur-Limagnole. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Saint-Alban-sur-Limagnole, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Alban-sur-Limagnole ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Alban-sur-Limagnole. Au prix de 450 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 20 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Alban-sur-Limagnole ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Alban-sur-Limagnole, 45 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 450 €/m² contre 1 280 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Alban-sur-Limagnole est-il assez actif pour investir ?
Saint-Alban-sur-Limagnole a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Alban-sur-Limagnole

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Alban-sur-Limagnole ?

Sur la base des données publiques, Saint-Alban-sur-Limagnole ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Alban-sur-Limagnole ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Alban-sur-Limagnole un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Alban-sur-Limagnole ?

Marché peu liquide : seulement 18 transactions par an, tendance prix peu fiable. Vacance locative élevée : taux de vacance de 20,2 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Alban-sur-Limagnole ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Alban-sur-Limagnole ?

Saint-Alban-sur-Limagnole est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Alban-sur-Limagnole ?

Saint-Alban-sur-Limagnole affiche un prix au m² de 450 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Alban-sur-Limagnole a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Saint-Alban-sur-Limagnole, le revenu disponible médian est de 24 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chély-d'Apcher à 9,6 km, aéroport Le Puy-Loudes à 44,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Alban-sur-Limagnole

Les prix à Saint-Alban-sur-Limagnole ont évolué de +4,3 % sur un an et de +6,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Alban-sur-Limagnole, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Alban-sur-Limagnole sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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