Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aigulin
Pour investir à Saint-Aigulin (17360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 198 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Aigulin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 198 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Aigulin
- Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aigulin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 75 000 € | 1 364 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 50 000 € | 1 389 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 80 000 € | 354 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 74 m² | 90 500 € | 1 223 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 80 000 € | 1 176 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 200 000 € | 1 563 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 80 000 € | 964 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 107 000 € | 457 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 55 000 € | 417 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 137 m² | 150 698 € | 1 100 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 84 500 € | 1 127 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aigulin
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Aigulin ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-AigulinColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-AigulinLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-AigulinLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-AigulinDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-AigulinQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aigulin
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aigulin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aigulin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aigulin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aigulin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Aigulin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aigulin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aigulin ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aigulin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aigulin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aigulin est d'environ 8,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aigulin ?
À Saint-Aigulin, 27,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Aigulin ?
Saint-Aigulin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Aigulin ?
Saint-Aigulin affiche un prix au m² de 1 198 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.78 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Aigulin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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