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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Agrève

Pour investir à Saint-Agrève (07320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 060 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.63 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Saint-Agrève. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 060 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.63%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

223 579 €

Médiane : 180 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Saint-Agrève les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 498 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Agrève.

Recommandation d'achat · Saint-Agrève

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Agrève

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +28 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Parc immobilier vétuste : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Saint-Agrève

Dernières ventes enregistrées à Saint-Agrève

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison240 m²231 250 €964 €
04 juin 2026Maison90 m²130 000 €1 444 €
07 mai 2026Appartement60 m²60 000 €1 000 €
04 mai 2026Appartement52 m²34 500 €663 €
04 mai 2026Appartement40 m²15 000 €375 €
30 avr. 2026Maison88 m²45 965 €522 €
29 avr. 2026Maison68 m²43 000 €632 €
27 avr. 2026Maison65 m²122 500 €1 885 €
10 mars 2026Maison170 m²153 500 €903 €
23 févr. 2026Maison75 m²144 540 €1 927 €
16 janv. 2026Maison240 m²256 800 €1 070 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Agrève

Maison 12p à Saint-Agrève

Maison · 12p · 209 m²

73/100

84 000 €

DPE E
Maison 5p à Saint-Agrève

Maison · 5p · 92 m²

69/100

78 000 €

11.8% brut5.8% netDPE G
Maison 10p à Saint-Agrève

Maison · 10p · 206 m²

64/100

232 000 €

6.3% brut3.7% netDPE F
Maison 10p à Saint-Agrève

Maison · 10p · 251 m²

63/100

297 000 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Maison 7p à Saint-Agrève

Maison · 7p · 128 m²

63/100

139 000 €

7.3% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Saint-Agrève

Maison · 7p · 122 m²

63/100

160 000 €

6.2% brut3.3% netDPE D
Voir toutes les 19 annonces à Saint-Agrève

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Agrève

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Agrève ?
Le prix au m² à Saint-Agrève est d'environ 1 060 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 498 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 605 €/m² pour une maison à Saint-Agrève (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 060 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Agrève ?
Le rendement brut moyen à Saint-Agrève est de 9.63 % (estimation sur données marché), contre 5.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Saint-Agrève, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Agrève ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Agrève. Au prix de 1 060 €/m² pour un loyer estimé à 8,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 371 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Agrève ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Agrève, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 060 €/m² contre 1 605 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Agrève est-il assez actif pour investir ?
Saint-Agrève a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,2 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Agrève

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Agrève ?

Sur la base des données publiques, Saint-Agrève ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Agrève ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Agrève est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Agrève ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Agrève un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Agrève ?

Parc immobilier vétuste : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024). Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux élevé. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier étanchéité et ventilation VMC. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Agrève ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Agrève ?

Saint-Agrève est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Agrève

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Agrève ?

Saint-Agrève affiche un prix au m² de 1 060 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.63 %. Le marché de Saint-Agrève a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Saint-Agrève, le revenu disponible médian est de 23 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont de Lignon à 34,6 km, aéroport Le Puy-Loudes à 50,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Agrève

Les prix à Saint-Agrève ont évolué de +6,2 % sur un an et de +4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Agrève, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Agrève sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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