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Investir dans l'immobilier locatif à Sains-Morainvillers

Pour investir à Sains-Morainvillers (60420) en 2026, le loyer médian est de 10.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Sains-Morainvillers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Prix moyen · sélection Pillr

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1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

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Recommandation d'achat · Sains-Morainvillers

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sains-Morainvillers

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,3 % (top 32 % France)
  • Prix sous-évalués : prix 24,6 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -5 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement élevé (8,3 %) et la décote prix, en acceptant la faible liquidité

Analyse complète de Sains-Morainvillers

Dernières ventes enregistrées à Sains-Morainvillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison70 m²130 000 €1 857 €
06 déc. 2025Maison85 m²125 000 €1 471 €
12 mars 2025Appartement101 m²209 520 €2 074 €
22 févr. 2025Maison48 m²82 000 €1 708 €
30 janv. 2025Maison85 m²165 000 €1 941 €
04 nov. 2024Maison85 m²105 000 €1 235 €
26 juil. 2024Maison215 m²261 550 €1 217 €
25 juil. 2024Maison100 m²95 000 €950 €
15 mai 2024Maison70 m²135 470 €1 935 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sains-Morainvillers

Maison 6p à Sains-Morainvillers

Maison · 6p · 224.51 m²

62/100

232 000 €

8.2% brut5% netDPE E
Voir l'annonce à Sains-Morainvillers

Questions fréquentes sur l'investissement à Sains-Morainvillers

Quel est le prix moyen au m² à Sains-Morainvillers ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sains-Morainvillers. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 412 €/m² pour une maison à Sains-Morainvillers (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sains-Morainvillers ?
Le rendement locatif à Sains-Morainvillers dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sains-Morainvillers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sains-Morainvillers. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sains-Morainvillers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sains-Morainvillers, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sains-Morainvillers est-il assez actif pour investir ?
Sains-Morainvillers a enregistré 2 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,3 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sains-Morainvillers

La demande locative est-elle forte à Sains-Morainvillers ?

Notre analyse de zone attribue à Sains-Morainvillers un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sains-Morainvillers ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 ventes par an. Piste : accepter délai de revente long, cibler investissement long terme. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, attendre stabilisation des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sains-Morainvillers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sains-Morainvillers ?

Sains-Morainvillers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sains-Morainvillers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sains-Morainvillers ?

Sains-Morainvillers fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sains-Morainvillers a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Sains-Morainvillers, le revenu disponible médian est de 25 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gannes à 2,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 29,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sains-Morainvillers

Les prix à Sains-Morainvillers ont évolué de +8,3 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sains-Morainvillers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sains-Morainvillers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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