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Investir dans l'immobilier locatif à Sailly-en-Ostrevent

Pour investir à Sailly-en-Ostrevent (62490) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Sailly-en-Ostrevent. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

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Recommandation d'achat · Sailly-en-Ostrevent

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sailly-en-Ostrevent

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (DVF/DHUP), attractif pour cash-flow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance baissière départementale : tendance département -0,3 % sur 1 an et -0,2 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : privilégier la location longue durée pour le rendement, éviter la revente rapide

Analyse complète de Sailly-en-Ostrevent

Dernières ventes enregistrées à Sailly-en-Ostrevent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 mars 2026Maison80 m²97 300 €1 216 €
25 févr. 2026Maison116 m²87 000 €750 €
29 nov. 2025Maison90 m²135 000 €1 500 €
06 nov. 2025Maison198 m²186 000 €939 €
21 oct. 2025Maison258 m²246 000 €953 €
25 juil. 2025Maison118 m²186 400 €1 580 €
12 juin 2025Maison60 m²129 200 €2 153 €
19 févr. 2025Maison216 m²140 000 €648 €
29 janv. 2025Maison140 m²230 000 €1 643 €
29 janv. 2025Maison108 m²171 800 €1 591 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Sailly-en-Ostrevent ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à Sailly-en-Ostrevent, avec son analyse IA en quelques secondes.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Sailly-en-Ostrevent

Quel est le prix moyen au m² à Sailly-en-Ostrevent ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sailly-en-Ostrevent. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 580 €/m² pour une maison à Sailly-en-Ostrevent (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sailly-en-Ostrevent ?
Le rendement locatif à Sailly-en-Ostrevent dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sailly-en-Ostrevent ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sailly-en-Ostrevent. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sailly-en-Ostrevent ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sailly-en-Ostrevent, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sailly-en-Ostrevent est-il assez actif pour investir ?
Sailly-en-Ostrevent a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,8 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sailly-en-Ostrevent

La demande locative est-elle forte à Sailly-en-Ostrevent ?

Notre analyse de zone attribue à Sailly-en-Ostrevent un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sailly-en-Ostrevent ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance baissière départementale : tendance département -0,3 % sur 1 an et -0,2 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens rénovés pour éviter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sailly-en-Ostrevent ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sailly-en-Ostrevent ?

Sailly-en-Ostrevent est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sailly-en-Ostrevent ?

Sailly-en-Ostrevent fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sailly-en-Ostrevent a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Sailly-en-Ostrevent, le revenu disponible médian est de 27 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vitry-en-Artois à 4,4 km, aéroport Lille à 31,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sailly-en-Ostrevent

Les prix à Sailly-en-Ostrevent ont évolué de +6,8 % sur un an et de -2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sailly-en-Ostrevent, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sailly-en-Ostrevent sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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