Investir à Rumigny en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Rumigny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

7 annonces analysées par IA à Rumigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

645 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

386 357 €

Médiane : 355 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

169 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Rumigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 239 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rumigny.

Recommandation d'achat — Rumigny

Opportunité à étudier

Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rumigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 oct. 2025	Maison	167 m²	136 500 €	817 €
21 janv. 2025	Maison	156 m²	53 000 €	340 €
13 juin 2024	Maison	125 m²	70 000 €	560 €
20 févr. 2024	Maison	262 m²	80 000 €	305 €
17 oct. 2022	Maison	200 m²	300 000 €	1 500 €
30 août 2022	Maison	85 m²	30 000 €	353 €
29 août 2022	Maison	70 m²	72 500 €	1 036 €
11 juil. 2022	Maison	90 m²	72 000 €	800 €
06 juil. 2022	Maison	168 m²	210 000 €	1 250 €
22 juin 2022	Maison	400 m²	147 000 €	368 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rumigny

Maison · 6p · 144 m²

96 000 €

Maison · 6p · 190 m²

549 500 €

Maison · 5p · 142 m²

355 000 €

Maison · 6p · 190 m²

550 000 €

Maison · 6p · 185 m²

250 000 €

Maison · 7p · 143 m²

354 000 €

Voir toutes les 7 annonces à Rumigny

Quelle stratégie d'investissement à Rumigny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Rumigny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Rumigny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Rumigny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Rumigny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Rumigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Rumigny

Quel est le prix moyen au m² à Rumigny ?

Le prix au m² à Rumigny est d'environ 645 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 239 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Rumigny ?

Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rumigny. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.8 % — moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Rumigny ?

Les stratégies les plus pertinentes à Rumigny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rumigny ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Rumigny avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rumigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Rumigny ?

Sur la base des données publiques, Rumigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

En quelle zone locative se situe Rumigny ?

Rumigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Rumigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rumigny ?

Rumigny affiche un prix au m² de 645 € pour un appartement (médiane DVF).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rumigny, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Rumigny

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Rumigny

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