Investir dans l'immobilier locatif à Rue
Pour investir à Rue (80120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 214 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.3 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Rue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 214 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.3%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
242 667 €
Médiane : 258 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
88 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Rue les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 772 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rue.
Recommandation d'achat — Rue
- Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 48 transactions/an, marché actif et fluide
- Services de proximité — Score services 96/100, excellent accès aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix — Prix en baisse de -7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible demande locative — Score demande 47/100, vacance élevée à 8.5%
Investissement locatif : Cibler biens récents pour éviter passoires, vérifier éligibilité Pinel C
Dernières ventes enregistrées à Rue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 248 500 € | 956 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 95 000 € | 2 209 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 275 991 € | 2 905 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 245 000 € | 2 722 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 118 800 € | 1 747 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 217 900 € | 3 962 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 139 000 € | 1 511 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 140 000 € | 1 429 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 40 m² | 66 000 € | 1 650 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 350 000 € | 1 804 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 280 000 € | 3 011 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rue
Questions fréquentes sur l'investissement à Rue
Quel est le prix moyen au m² à Rue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rue
Est-ce le bon moment pour acheter à Rue ?
Le marché de Rue est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rue est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rue ?
Baisse des prix : Prix en baisse de -7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Faible demande locative : Score demande 47/100, vacance élevée à 8.5%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rue ?
Rue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rue ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rue à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rue
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rue ?
Rue affiche un prix au m² de 2 214 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.3 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Rue
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier RueLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen RueInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Somme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Rue ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.