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Investir dans l'immobilier locatif à Roumoules

Pour investir à Roumoules (04500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 349 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Roumoules. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 349 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

358 600 €

Médiane : 227 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Roumoules les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 050 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roumoules.

Recommandation d'achat · Roumoules

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Roumoules

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif élevé
  • Prix sous-évalués : prix 36 % en dessous du département

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 19 transactions par an, difficulté de revente rapide
  • Faible demande locative : population limitée (725 habitants)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Roumoules

Dernières ventes enregistrées à Roumoules

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Appartement65 m²104 000 €1 600 €
18 déc. 2025Maison76 m²138 520 €1 823 €
12 déc. 2025Maison86 m²254 000 €2 953 €
23 oct. 2025Maison78 m²240 000 €3 077 €
17 oct. 2025Maison66 m²72 000 €1 091 €
15 oct. 2025Appartement41 m²55 000 €1 341 €
15 sept. 2025Maison40 m²49 230 €1 231 €
05 sept. 2025Appartement50 m²59 000 €1 180 €
14 août 2025Maison180 m²130 000 €722 €
13 août 2025Maison81 m²130 000 €1 605 €
19 juil. 2025Maison124 m²241 400 €1 947 €
15 juil. 2025Maison38 m²68 000 €1 789 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Roumoules

Maison 3p à Roumoules

Maison · 3p · 63 m²

67/100

76 000 €

9.8% brut5.7% netDPE E
Maison 6p à Roumoules

Maison · 6p · 140 m²

58/100

255 000 €

7.2% brut4.5% netDPE F
Maison 5p à Roumoules

Maison · 5p · 120 m²

49/100

165 000 €

7.7% brut2.4% netDPE G
Maison 4p à Roumoules

Maison · 4p · 90 m²

48/100

227 000 €

4.5% brut2.6% netDPE F
Maison 13p à Roumoules

Maison · 13p · 322 m²

47/100

1 070 000 €

2.5% brut1.9% net
Voir toutes les 5 annonces à Roumoules

Questions fréquentes sur l'investissement à Roumoules

Quel est le prix moyen au m² à Roumoules ?
Le prix au m² à Roumoules est d'environ 1 349 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 050 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 762 €/m² pour une maison à Roumoules (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 349 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roumoules ?
Le rendement brut moyen à Roumoules est de 9.95 % (estimation sur données marché), contre 6.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Roumoules, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,42 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,34 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roumoules ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Roumoules. Au prix de 1 349 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 61 k€ pour 592 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roumoules ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Roumoules, 26 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 349 €/m² contre 1 762 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Roumoules est-il assez actif pour investir ?
Roumoules a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,5 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roumoules

Est-ce le bon moment pour acheter à Roumoules ?

Sur la base des données publiques, Roumoules ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roumoules ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roumoules est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Roumoules ?

Notre analyse de zone attribue à Roumoules un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roumoules ?

Marché très peu liquide : seulement 19 transactions par an, difficulté de revente rapide. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la spéculation. Faible demande locative : population limitée (725 habitants). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des travailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Roumoules ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Roumoules ?

Roumoules est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Roumoules ?

Roumoules affiche un prix au m² de 1 349 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.95 %. Le marché de Roumoules a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Digne-les-Bains, Manosque, Sisteron. Marché provençal de l'arrière-pays, tourisme vert et thermal.

À Roumoules, le revenu disponible médian est de 23 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Brillanne - Oraison à 21,9 km, aéroport La Môle à 74,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Roumoules

Les prix à Roumoules ont évolué de -4,5 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Roumoules, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Roumoules sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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