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Investir dans l'immobilier locatif à Rougemont

Pour investir à Rougemont (25680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 762 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.46 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Rougemont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

762 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

140 263 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Rougemont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (894 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rougemont.

Recommandation d'achat · Rougemont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rougemont

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour le cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 36 % inférieurs au potentiel

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : seulement 18 transactions par an, marché très peu liquide
  • Faible demande locative : population vieillissante (48,8 ans)

Investissement locatif : cibler biens à fort rendement (plus de 9 %) pour cashflow, accepter faible liquidité

Analyse complète de Rougemont

Dernières ventes enregistrées à Rougemont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison128 m²104 000 €813 €
05 mai 2026Maison126 m²139 730 €1 109 €
30 avr. 2026Appartement79 m²65 000 €823 €
24 avr. 2026Maison217 m²289 270 €1 333 €
12 mars 2026Maison198 m²110 000 €556 €
05 févr. 2026Maison120 m²70 000 €583 €
20 janv. 2026Maison80 m²101 285 €1 266 €
20 janv. 2026Appartement175 m²246 000 €1 406 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rougemont

Maison 5p à Rougemont

Maison · 5p · 113 m²

74/100

65 000 €

13.3% brut6.7% net
Maison 9p à Rougemont

Maison · 9p · 230 m²

68/100

170 000 €

8.7% brut5.5% netDPE C
Appartement 6p à Rougemont

Appartement · 6p · 160 m²

68/100

124 900 €

9.7% brut5.2% netDPE E
Maison 0p à Rougemont

Maison · 0p · 138 m²

64/100

85 000 €

11.9% brut5.4% netDPE D
Maison 6p à Rougemont

Maison · 6p · 148 m²

62/100

159 000 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Maison 10p à Rougemont

Maison · 10p · 310 m²

61/100

200 000 €

9.3% brut4.4% netDPE F
Voir toutes les 13 annonces à Rougemont

Questions fréquentes sur l'investissement à Rougemont

Quel est le prix moyen au m² à Rougemont ?
Le prix au m² à Rougemont est d'environ 762 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 894 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 066 €/m² pour une maison à Rougemont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 762 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rougemont ?
Le rendement brut moyen à Rougemont est de 12.46 % (estimation sur données marché), contre 8.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Rougemont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,13 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rougemont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rougemont. Au prix de 762 €/m² pour un loyer estimé à 9,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 444 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rougemont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rougemont, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 762 €/m² contre 1 066 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rougemont est-il assez actif pour investir ?
Rougemont a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rougemont

Est-ce le bon moment pour acheter à Rougemont ?

Sur la base des données publiques, Rougemont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rougemont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rougemont est d'environ 12,46 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rougemont ?

Notre analyse de zone attribue à Rougemont un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rougemont ?

Faible liquidité du marché : seulement 18 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : population vieillissante (48,8 ans). Piste : cibler location longue durée seniors ou bailleurs institutionnels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rougemont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rougemont ?

Rougemont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rougemont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rougemont ?

Rougemont affiche un prix au m² de 762 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.46 %. Le marché de Rougemont a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.

À Rougemont, le revenu disponible médian est de 23 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clerval à 13,8 km, aéroport Dole Tavaux à 85,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rougemont

Les prix à Rougemont ont évolué de +11,3 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rougemont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rougemont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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