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Investir dans l'immobilier locatif à Rosières

Pour investir à Rosières (43800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 133 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Rosières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

133 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

268 974 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Rosières les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 992 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rosières.

Recommandation d'achat · Rosières

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rosières

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle
  • Rendement locatif : rendement brut appartement à 6,3 %, attractif pour le cash-flow

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée +7,8 % sur 3 ans
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,7 %, signal de demande faible

Investissement locatif : privilégier l'achat de biens rénovés pour éviter les passoires et réduire la vacance

Analyse complète de Rosières

Dernières ventes enregistrées à Rosières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
03 avr. 2026Maison130 m²80 000 €615 €
01 avr. 2026Maison60 m²138 850 €2 314 €
17 mars 2026Maison57 m²65 400 €1 147 €
17 mars 2026Maison50 m²110 000 €2 200 €
27 févr. 2026Maison160 m²213 900 €1 337 €
25 févr. 2026Maison240 m²229 000 €954 €
10 févr. 2026Maison76 m²40 000 €526 €
29 janv. 2026Maison50 m²44 500 €890 €
23 janv. 2026Maison110 m²259 300 €2 357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rosières

Maison 5p à Rosières

Maison · 5p · 98 m²

71/100

135 000 €

7.1% brut5.2% netDPE C
Appartement 4p à Rosières

Appartement · 4p · 108 m²

65/100

139 700 €

7.7% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Rosières

Maison · 3p · 76 m²

61/100

59 000 €

11.2% brut5.2% netDPE G
Maison 6p à Rosières

Maison · 6p · 130.8 m²

60/100

157 000 €

5.8% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Rosières

Maison · 5p · 142 m²

59/100

140 000 €

9.2% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Rosières

Maison · 5p · 106 m²

59/100

120 000 €

6.4% brut3.5% netDPE E
Voir toutes les 31 annonces à Rosières

Questions fréquentes sur l'investissement à Rosières

Quel est le prix moyen au m² à Rosières ?
Le prix au m² à Rosières est d'environ 133 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 992 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 306 €/m² pour une maison à Rosières (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 133 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rosières ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rosières. Sur les 31 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 31 annonces analysées à Rosières, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rosières ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rosières. Au prix de 133 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 6 k€ pour 396 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rosières ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rosières, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 133 €/m² contre 1 306 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rosières est-il assez actif pour investir ?
Rosières a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rosières

La demande locative est-elle forte à Rosières ?

Notre analyse de zone attribue à Rosières un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosières ?

Faible liquidité : marché peu liquide (13 transactions par an), tendance lissée +7,8 % sur 3 ans. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience nécessaire. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19,7 %, signal de demande faible. Piste : cibler des biens atypiques ou rénovés pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rosières ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rosières ?

Rosières est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rosières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rosières ?

Rosières affiche un prix au m² de 133 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Rosières a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Rosières, le revenu disponible médian est de 24 130 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vincent le Château à 5,7 km, aéroport Le Puy-Loudes à 18,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rosières

Les prix à Rosières ont évolué de +4,3 % sur un an et de +0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rosières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rosières sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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