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Investir dans l'immobilier locatif à Rodilhan

Pour investir à Rodilhan (30230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 638 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.64 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Rodilhan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 638 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

275 791 €

Médiane : 279 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

124 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Rodilhan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 455 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rodilhan.

Recommandation d'achat · Rodilhan

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 43,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rodilhan

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 38 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique

Points d'attention

  • Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, impact sur la stabilité socio-économique
  • Croissance prix modérée : tendance +3,2 % sur 3 ans, inférieure à la moyenne départementale (+2,4 % 1 ans)

Cible locative : cibler les familles ou couples jeunes travaillant dans les zones périurbaines proches (Nîmes, Alès)

Analyse complète de Rodilhan

Dernières ventes enregistrées à Rodilhan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Appartement62 m²163 000 €2 629 €
11 juin 2026Maison83 m²224 000 €2 699 €
28 mai 2026Appartement77 m²217 450 €2 824 €
07 mai 2026Maison85 m²217 000 €2 553 €
06 mai 2026Appartement158 m²235 000 €1 487 €
06 mai 2026Maison127 m²458 200 €3 608 €
30 avr. 2026Appartement560 m²1 500 000 €2 679 €
30 avr. 2026Maison62 m²450 000 €7 258 €
30 avr. 2026Maison78 m²235 000 €3 013 €
24 avr. 2026Maison73 m²264 000 €3 616 €
22 avr. 2026Maison65 m²125 000 €1 923 €
16 avr. 2026Maison80 m²216 000 €2 700 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rodilhan

Maison 6p à Rodilhan

Maison · 6p · 150 m²

77/100

255 000 €

6.6% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Rodilhan

Maison · 4p · 170 m²

75/100

320 000 €

5.8% brut4.4% netDPE C
Immeuble 1p à Rodilhan

Immeuble · 1p · 300 m²

74/100

480 000 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Rodilhan

Maison · 4p · 148 m²

74/100

345 000 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 7p à Rodilhan

Maison · 7p · 158.05 m²

74/100

330 000 €

5.3% brut4.1% netDPE B
Immeuble 6p à Rodilhan

Immeuble · 6p · 236 m²

73/100

329 000 €

7.7% brut5.5% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Rodilhan

Questions fréquentes sur l'investissement à Rodilhan

Quel est le prix moyen au m² à Rodilhan ?
Le prix au m² à Rodilhan est d'environ 2 638 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 455 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 656 €/m² pour une maison à Rodilhan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 638 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rodilhan ?
Le rendement brut moyen à Rodilhan est de 5.64 % (estimation sur données marché), contre 5.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Rodilhan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rodilhan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rodilhan. Au prix de 2 638 €/m² pour un loyer estimé à 13,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 119 k€ pour 604 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rodilhan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rodilhan, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 638 €/m² contre 2 656 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rodilhan est-il assez actif pour investir ?
Rodilhan a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,3 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rodilhan

Est-ce le bon moment pour acheter à Rodilhan ?

Les données invitent à la prudence sur Rodilhan à ce stade. Prix au m² 43,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rodilhan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rodilhan est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rodilhan ?

Notre analyse de zone attribue à Rodilhan un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rodilhan ?

Chômage élevé : taux de chômage de 12 %, impact sur la stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou salariés stables. Croissance prix modérée : tendance +3,2 % sur 3 ans, inférieure à la moyenne départementale (+2,4 % 1 ans). Piste : privilégier la rentabilité immédiate à la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rodilhan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rodilhan ?

Rodilhan est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rodilhan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rodilhan 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rodilhan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rodilhan ?

Rodilhan affiche un prix au m² de 2 638 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.64 %. Le marché de Rodilhan a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Rodilhan, le revenu disponible médian est de 25 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Nîmes à 5,6 km, aéroport Nîmes-Arles-Camargue à 7,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rodilhan

Les prix à Rodilhan ont évolué de +10,3 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rodilhan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rodilhan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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