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Investir dans l'immobilier locatif à Rocheservière

Pour investir à Rocheservière (85620) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 035 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Rocheservière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 035 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

225 921 €

Médiane : 218 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Rocheservière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 019 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rocheservière.

Recommandation d'achat · Rocheservière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rocheservière

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Marché liquide et stable : 43 transactions par an

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée

Investissement locatif long terme : cibler l'ancien à rénover pour optimiser le rendement, prévoir traitement radon

Analyse complète de Rocheservière

Dernières ventes enregistrées à Rocheservière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison91 m²48 549 €534 €
12 juin 2026Maison97 m²230 000 €2 371 €
09 juin 2026Maison113 m²267 500 €2 367 €
05 juin 2026Maison85 m²140 000 €1 647 €
26 mai 2026Appartement55 m²118 000 €2 145 €
19 mai 2026Maison185 m²110 000 €595 €
19 mai 2026Maison57 m²118 000 €2 070 €
16 mai 2026Maison69 m²140 000 €2 029 €
30 avr. 2026Maison194 m²175 000 €902 €
30 avr. 2026Maison48 m²100 000 €2 083 €
23 avr. 2026Maison66 m²70 000 €1 061 €
14 avr. 2026Maison144 m²175 000 €1 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rocheservière

Maison 7p à Rocheservière

Maison · 7p · 150.66 m²

68/100

225 000 €

6.6% brut4.3% netDPE C
Maison 8p à Rocheservière

Maison · 8p · 228 m²

68/100

299 000 €

6.7% brut4.3% netDPE D
Maison 8p à Rocheservière

Maison · 8p · 228 m²

68/100

304 500 €

6.6% brut4.2% netDPE D
Maison 3p à Rocheservière

Maison · 3p · 65 m²

66/100

124 000 €

6.3% brut4.2% netDPE D
Maison 10p à Rocheservière

Maison · 10p · 322.2 m²

65/100

479 900 €

5.5% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Rocheservière

Maison · 4p · 108 m²

64/100

212 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 24 annonces à Rocheservière

Questions fréquentes sur l'investissement à Rocheservière

Quel est le prix moyen au m² à Rocheservière ?
Le prix au m² à Rocheservière est d'environ 2 035 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 019 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 041 €/m² pour une maison à Rocheservière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 035 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rocheservière ?
Le rendement brut moyen à Rocheservière est de 6.4 % (estimation sur données marché), contre 5.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Rocheservière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rocheservière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rocheservière. Au prix de 2 035 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 546 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rocheservière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rocheservière, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 035 €/m² contre 2 041 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rocheservière est-il assez actif pour investir ?
Rocheservière a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,5 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rocheservière

Est-ce le bon moment pour acheter à Rocheservière ?

Sur la base des données publiques, Rocheservière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rocheservière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rocheservière est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rocheservière ?

Notre analyse de zone attribue à Rocheservière un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rocheservière ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rocheservière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rocheservière ?

Rocheservière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rocheservière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rocheservière 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rocheservière ?

Rocheservière affiche un prix au m² de 2 035 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Le marché de Rocheservière a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Rocheservière, le revenu disponible médian est de 24 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Herbergement - Les Brouzils à 11 km, aéroport Nantes Atlantique à 25,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rocheservière

Les prix à Rocheservière ont évolué de -0,5 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rocheservière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rocheservière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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