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Investir dans l'immobilier locatif à Rion-des-Landes

Pour investir à Rion-des-Landes (40370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 804 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Rion-des-Landes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 804 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

236 979 €

Médiane : 197 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Rion-des-Landes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 654 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rion-des-Landes.

Recommandation d'achat · Rion-des-Landes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rion-des-Landes

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : commerces et services bien densifiés
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et sain

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (6,7 %), marché peu tendu
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 14 %, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif longue durée : privilégier les petits appartements pour optimiser le rendement (6,6 %) et la liquidité

Analyse complète de Rion-des-Landes

Dernières ventes enregistrées à Rion-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison107 m²145 000 €1 355 €
19 juin 2026Maison132 m²458 900 €3 477 €
05 juin 2026Maison143 m²188 000 €1 315 €
23 avr. 2026Maison131 m²155 000 €1 183 €
27 mars 2026Maison108 m²210 000 €1 944 €
17 mars 2026Maison53 m²172 000 €3 245 €
25 févr. 2026Maison100 m²207 000 €2 070 €
17 févr. 2026Maison67 m²130 000 €1 940 €
13 févr. 2026Maison132 m²264 570 €2 004 €
09 févr. 2026Appartement70 m²92 000 €1 314 €
08 janv. 2026Maison125 m²207 000 €1 656 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rion-des-Landes

Maison 3p à Rion-des-Landes

Maison · 3p · 86 m²

76/100

73 000 €

13.5% brut6.9% netDPE E
Maison 3p à Rion-des-Landes

Maison · 3p · 88 m²

74/100

82 000 €

12.3% brut6.7% netDPE E
Maison 6p à Rion-des-Landes

Maison · 6p · 155 m²

73/100

149 000 €

10.6% brut6.2% netDPE C
Maison 4p à Rion-des-Landes

Maison · 4p · 88 m²

73/100

159 000 €

6.3% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Rion-des-Landes

Maison · 4p · 86 m²

73/100

70 000 €

14.1% brut6.8% netDPE E
Maison 8p à Rion-des-Landes

Maison · 8p · 207.17 m²

72/100

203 000 €

9.6% brut5.8% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Rion-des-Landes

Questions fréquentes sur l'investissement à Rion-des-Landes

Quel est le prix moyen au m² à Rion-des-Landes ?
Le prix au m² à Rion-des-Landes est d'environ 1 804 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 654 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 952 €/m² pour une maison à Rion-des-Landes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 804 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rion-des-Landes ?
Le rendement brut moyen à Rion-des-Landes est de 7.5 % (estimation sur données marché), contre 7.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Rion-des-Landes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rion-des-Landes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rion-des-Landes. Au prix de 1 804 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 81 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rion-des-Landes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rion-des-Landes, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 804 €/m² contre 1 952 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rion-des-Landes est-il assez actif pour investir ?
Rion-des-Landes a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,3 % sur un an et de +17,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rion-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Rion-des-Landes ?

Sur la base des données publiques, Rion-des-Landes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rion-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rion-des-Landes est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rion-des-Landes ?

Notre analyse de zone attribue à Rion-des-Landes un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rion-des-Landes ?

Faible demande locative : vacance élevée (6,7 %), marché peu tendu. Piste : cibler la location saisonnière ou longue durée courte durée. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 14 %, impactant la stabilité socio-économique. Piste : vérifier la diversité des emplois locaux et télétravail. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rion-des-Landes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rion-des-Landes ?

Rion-des-Landes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rion-des-Landes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rion-des-Landes 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rion-des-Landes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rion-des-Landes ?

Rion-des-Landes affiche un prix au m² de 1 804 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.5 %. Le marché de Rion-des-Landes a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Rion-des-Landes, le revenu disponible médian est de 24 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Morcenx à 12,3 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 70 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rion-des-Landes

Les prix à Rion-des-Landes ont évolué de +8,3 % sur un an et de +17,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rion-des-Landes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rion-des-Landes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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