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Investir dans l'immobilier locatif à Rieucros

Pour investir à Rieucros (09500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 008 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.01 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Rieucros. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 008 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.01%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

249 967 €

Médiane : 260 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Rieucros les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 500 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rieucros.

Recommandation d'achat · Rieucros

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rieucros

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 %, excellent pour la rentabilité
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à revendre
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Rieucros

Dernières ventes enregistrées à Rieucros

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison119 m²215 000 €1 807 €
09 juin 2026Maison105 m²95 000 €905 €
16 mars 2026Maison94 m²186 190 €1 981 €
18 févr. 2026Maison82 m²125 000 €1 524 €
06 févr. 2026Maison342 m²198 000 €579 €
21 janv. 2026Maison141 m²279 000 €1 979 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rieucros

Maison 10p à Rieucros

Maison · 10p · 283 m²

68/100

295 000 €

8.1% brut5.5% netDPE D
Maison 5p à Rieucros

Maison · 5p · 170 m²

64/100

300 000 €

5.4% brut4% netDPE B
Maison 5p à Rieucros

Maison · 5p · 113.5 m²

63/100

169 000 €

7% brut4.1% netDPE C
Maison 6p à Rieucros

Maison · 6p · 130 m²

56/100

225 800 €

5.9% brut3.4% netDPE F
Maison 6p à Rieucros

Maison · 6p · 188 m²

55/100

475 000 €

3.7% brut2.8% netDPE B
Maison 3p à Rieucros

Maison · 3p · 80 m²

43/100

35 000 €

DPE D
Voir toutes les 6 annonces à Rieucros

Questions fréquentes sur l'investissement à Rieucros

Quel est le prix moyen au m² à Rieucros ?
Le prix au m² à Rieucros est d'environ 1 008 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 500 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 544 €/m² pour une maison à Rieucros (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 008 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rieucros ?
Le rendement brut moyen à Rieucros est de 13.01 % (estimation sur données marché), contre 6.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Rieucros, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rieucros ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rieucros. Au prix de 1 008 €/m² pour un loyer estimé à 12,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 559 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rieucros ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rieucros, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 008 €/m² contre 1 544 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rieucros est-il assez actif pour investir ?
Rieucros a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rieucros

Est-ce le bon moment pour acheter à Rieucros ?

Sur la base des données publiques, Rieucros ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rieucros ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rieucros est d'environ 13,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rieucros ?

Notre analyse de zone attribue à Rieucros un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieucros ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : risque de vacance élevé. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si réglementation le permet. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rieucros ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rieucros ?

Rieucros est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Rieucros ?

Rieucros affiche un prix au m² de 1 008 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.01 %. Le marché de Rieucros a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Rieucros, le revenu disponible médian est de 23 970 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Varilhes à 11,9 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 46,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rieucros

Les prix à Rieucros ont évolué de -1,8 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rieucros, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rieucros sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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