Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Ribérac

Pour investir à Ribérac (24600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 749 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.71 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Ribérac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

749 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

157 580 €

Médiane : 148 075 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ribérac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (965 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ribérac.

Négociation et travaux à Ribérac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,0 à 14,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +14,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    47,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    53 600 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    6,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Ribérac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ribérac

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 68 transactions par an, marché très actif pour une commune rurale
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,4 % (appartement), bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Vacance locative critique : taux de vacance de 20,9 %, risque de non-rentabilité élevé
  • Faible demande locative : marché locatif peu dynamique

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de biens à rénover pour capter la hausse des prix, mais vérifier la demande locative avant achat

Analyse complète de Ribérac

Dernières ventes enregistrées à Ribérac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison95 m²50 000 €526 €
19 juin 2026Maison115 m²122 000 €1 061 €
17 juin 2026Maison70 m²85 000 €1 214 €
11 juin 2026Maison132 m²245 000 €1 856 €
10 juin 2026Appartement187 m²58 036 €310 €
10 juin 2026Maison80 m²42 000 €525 €
09 juin 2026Maison72 m²51 667 €718 €
01 juin 2026Maison72 m²93 400 €1 297 €
28 mai 2026Maison144 m²108 000 €750 €
22 mai 2026Maison70 m²141 732 €2 025 €
18 mai 2026Maison120 m²76 000 €633 €
28 avr. 2026Maison89 m²106 500 €1 197 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ribérac

Maison 9p à Ribérac

Maison · 9p · 210 m²

79/100

191 700 €

7.8% brut6% netDPE C
Immeuble 0p à Ribérac

Immeuble · 0p · 364 m²

79/100

171 359 €

14.4% brut7.9% netDPE D
Immeuble 10p à Ribérac

Immeuble · 10p · 150 m²

77/100

90 000 €

14% brut10.1% netDPE D
Immeuble 5p à Ribérac

Immeuble · 5p · 132 m²

76/100

80 000 €

14.3% brut6.8% netDPE D
Immeuble 0p à Ribérac

Immeuble · 0p · 309 m²

76/100

168 000 €

12.9% brut7.3% netDPE D
Maison 10p à Ribérac

Maison · 10p · 175 m²

76/100

172 800 €

7.6% brut5.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Ribérac

Questions fréquentes sur l'investissement à Ribérac

Quel est le prix moyen au m² à Ribérac ?
Le prix au m² à Ribérac est d'environ 749 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 965 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 217 €/m² pour une maison à Ribérac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 749 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ribérac ?
Le rendement brut moyen à Ribérac est de 13.71 % (estimation sur données marché), contre 8.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Ribérac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ribérac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ribérac. Au prix de 749 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ribérac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ribérac, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 749 €/m² contre 1 217 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ribérac est-il assez actif pour investir ?
Ribérac a enregistré 63 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,2 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ribérac

Est-ce le bon moment pour acheter à Ribérac ?

Sur la base des données publiques, Ribérac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ribérac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ribérac est d'environ 13,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ribérac ?

Notre analyse de zone attribue à Ribérac un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ribérac ?

Vacance locative critique : taux de vacance de 20,9 %, risque de non-rentabilité élevé. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire la vacance. Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ribérac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ribérac ?

Ribérac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ribérac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ribérac 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ribérac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Ribérac ?

Ribérac affiche un prix au m² de 749 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.71 %. Le marché de Ribérac a enregistré 63 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Ribérac, le revenu disponible médian est de 22 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Léon-sur-l'Isle à 18,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 49 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ribérac

Les prix à Ribérac ont évolué de +10,2 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ribérac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ribérac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Ribérac ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs