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Investir dans l'immobilier locatif à Réquista

Pour investir à Réquista (12170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 580 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Réquista. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

580 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

196 107 €

Médiane : 199 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

203 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Réquista les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 097 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Réquista.

Recommandation d'achat · Réquista

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Réquista

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,8 %
  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %)
  • Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif localement : privilégier l'achat pour rendement élevé, mais vérifier la demande locale réelle avant acquisition

Analyse complète de Réquista

Dernières ventes enregistrées à Réquista

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison108 m²102 425 €948 €
18 juin 2026Maison80 m²90 350 €1 129 €
16 juin 2026Maison54 m²70 000 €1 296 €
29 mai 2026Maison85 m²145 000 €1 706 €
13 mai 2026Maison130 m²134 000 €1 031 €
30 avr. 2026Maison208 m²99 000 €476 €
17 avr. 2026Maison114 m²85 135 €747 €
17 avr. 2026Maison90 m²135 000 €1 500 €
10 avr. 2026Maison98 m²125 000 €1 276 €
07 avr. 2026Maison79 m²174 540 €2 209 €
27 mars 2026Maison188 m²105 000 €559 €
21 mars 2026Maison80 m²69 890 €874 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Réquista

Immeuble 6p à Réquista

Immeuble · 6p · 200 m²

70/100

195 000 €

7.3% brut5.5% net
Maison 6p à Réquista

Maison · 6p · 300 m²

68/100

199 000 €

9.1% brut5.6% netDPE D
Maison 8p à Réquista

Maison · 8p · 271 m²

65/100

135 000 €

12.4% brut5.6% netDPE E
Maison 9p à Réquista

Maison · 9p · 242 m²

63/100

135 000 €

11.4% brut5.2% netDPE E
Maison 7p à Réquista

Maison · 7p · 275 m²

62/100

199 000 €

8.5% brut4% netDPE F
Maison 8p à Réquista

Maison · 8p · 250 m²

62/100

250 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Réquista

Questions fréquentes sur l'investissement à Réquista

Quel est le prix moyen au m² à Réquista ?
Le prix au m² à Réquista est d'environ 580 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 097 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 089 €/m² pour une maison à Réquista (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 580 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Réquista ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Réquista. Sur les 28 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 28 annonces analysées à Réquista, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Réquista ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Réquista. Au prix de 580 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 26 k€ pour 421 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Réquista ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Réquista, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 580 €/m² contre 1 089 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Réquista est-il assez actif pour investir ?
Réquista a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,2 % sur un an et de +7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Réquista

Est-ce le bon moment pour acheter à Réquista ?

Sur la base des données publiques, Réquista ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +7,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Réquista ?

Notre analyse de zone attribue à Réquista un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Réquista ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement pur locatif long. Marché peu liquide : seulement 23 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Réquista ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Réquista ?

Réquista est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Réquista

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Réquista ?

Réquista affiche un prix au m² de 580 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Réquista a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.

À Réquista, le revenu disponible médian est de 22 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tanus à 19,2 km, aéroport Rodez–Aveyron à 42 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Réquista

Les prix à Réquista ont évolué de +4,2 % sur un an et de +7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Réquista, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Réquista sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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